Como recupero terreno municipal vendido??

[ignacio121177]

Se trata de un terreno dentro del area industrial que fue adjudicado en 2005 y escriturado en 2012.
Dicho lote estaba destinado para que se realice una determinada produccion, el comprador no construyó su fabrica no produjo nada y el terreno esta inutilizado desde 2005 a 2014. Nunca se revocó la adjudicación, el boleto de compraventa no establece clausula de revocacion por incumplimiento, si existe una ordenanza que permite revocar la adjudicacion si la persona no construye ni produce en el plazo de 2 años. El tema es que se escrituró el terreno y el comprador es propietario por más que no hace nada en el lugar.CONSULTA: Como puede el Municipio recuperar un terreno vendido sin avasallar el derecho de propiedad, pero teniendo en cuenta otro principio que es el de no tener los lotes abandonados e improductivos.- Gracias.

[doctoreduardo]

Estimado, no dices de qué provincia se trata, pero por ejemplo en Provincia de Buenos Aires (como en muchas otras) hay una Ley de Promoción Industrial, donde se accede a inmuebles que son del dominio privado del Estado, en carácter de comodato o concesión de uso por 10 años con opción de compra.

Quizás se trate de este escenario legal, fijate en la Ley 13.656 de la Provincia de Buenos Aires.

Opino que al ser una zona declarada industrial, debería haber alguna manera de probar que no se cumplió con el objeto de la adquisición.

Saludos

[carmela17]

Entiendo que litigás por parte del municipio. Si es así, creo que la unica solucion es, ya que el terreno ya no es propiedad de la municipalidad, aprobar una ordenanza que obliga a los propietarios de los terrenos a darles determinado uso o a venderlos en determinado plazo. Varias municipalidades lo han hecho para reactivar ciertos sectores donde habia muchos inmuebles abandonados. Pero igual esto no es solucion segura ya que no podes obligar a que vendan a la municipalidad.

[diegoignacio]

Mire por lo que dice lo primero es intimar a que cumpla con el destino de la adjudicación original y en todo caso cobrar una multa si estaba prevista, pero la respuesta esta en el contrato de adjudicación, asi es que si no existe ninguna clausula al respecto o el municipio no inicio ninguna accion tendiente a que se cumpla con ese objeto la venta es valida y la única solución es la expropiación previo pago.