juicio de desalojo

[lousingyou]

hola gente :soy abogado nuevito y tome este caso de una señora que alquilaba un depto, el cual vencio su contrato en setiembre del 2007, el cual se le prorrogo por dos meses mas ,ya que ella estaba por tener familia, como mi clienta reclamaba a la locadora que se le devuelva lo pagado en concepto de expensas extraordinarias, la locadora intepestibamente le pide el dpto a fines de noviembre, dando un plazo de 3 dias corridos, obviamente enviamos cd , pidiendo un plazo de 15 dias segun las obligaciones de hacer del cc, la cual recibo repuesta , aceptando la locadora el plazo y me comunica telefonicamente que el dia 17 de diciembre se hiba a presentar en el dpto para recibir las llaves, como no envio cd para notificarme y mi clienta no habia pintado el dpto por falta de tiempo, no entregamos el dpto el dia fijado,lo cual la locadora se presento con un escribano y al no ser atendida dejo el acta bajo la puerta del dpto.al dia siguiente cursamos otra cd, intimando a la dueña a fijar fecha de manera fehaciente en el plazo de 48 horas ,y obviamente rechazamos el acta por que no habiamos sido notificados de que se hiba a presentar de forma fehaciente y que no nos encontrabamos en ese momento en el dpto. el depto fue pintado y dejado en condiciones y la locadora jamas contesto la cd.conclusion: hicimos consignacion de llaves y alquiler el 28 de diciembre , ultimo dia habil antes de la feria y a cantarle a gardel!!!
la semana pasada se comunica el abogado de la locadora para arreglar, ya que habian presentado la demanda por desalojo una hora despues que nosotros la de consignacion,jaja!!aconseje a mi clienta que arregle y esta me dijo que si, cuando el abogado me pasa el acuerdo a firmar , hay una clausula que hace renunciar a mi clienta a cualquier reclamo posterior(chau expensas extraordinarias).al tomar conocimiento de esto mi clienta decide no arreglar y seguir con el juicio. ahora , viendo los hechos espero que lo ganemos pero tengo miedito......ustedes que me dicen, en caso de ganarlo puedo iniciar acciones por daños y perjuicios ?

gracias

[Sailaw]

Y es importante el monto pagado por expensas extraordinarias?

[zawa]

Primero tiene que salir ilesa del juicio de desalojo. Con eso no creo que haya problemas. Daños y perjuicios?? En todo caso lo que le falta a tu cliente es la devolución por parte de la locadora de las expensas extraordinarias...pero d y p no me parece.

[lousingyou]

bueno amigos , el monto por expensas extraordinarias es de $800, no es mucho pero mi clienta lo pago indebidamente y ahora lo necesita, lo que veo es que hay un ensañamiento por parte de la locadora con mi clienta y una actitud maliciosa con animo de perjudicar, no se decir el motivo de esto y mi clienta tampoco, sinceramente creo que esta gente va arreglar en nuestros terminos, porque no les conviene seguir con el juicio, en cuanto a daños y perjuicios , mi clienta quedara marcada con un juicio de deslojo en su contra y asi dudo que alguien le quiera alquilar, las inmobiliarias manejan ese tipo de datos antes de alquilar .....como hago en ese caso si no lo encaro como daños y perjuicios?

[Sailaw]

Existe una lista negra de inquilinos?

[lousingyou]

mira no se si llamarlos listas negras de inquilinos , pero me paso un caso de un amigo que alquilo a fin de año , y el habia sido garante en un contrato de locacion en donde la locataria no pago y le hicieron el desalojo,cuando la inmobiliaria averiguo sobre sus datos personales este juicio salto a la luz y por lo tanto los de la inmobiliaria le pusieron unas condiciones cuasi imposibles (pagar adelantado, dos meses de deposito, todo el mes de diciembre , siendo que el ocupo el dia veinte, el mes de enero y febrero, y reforzar las garantias con documentos), a mi amigo no le quedo otra ya que tenia que entregar el dpto en el que estaba a fines de diciembre. por eso esos bancos de datos existen y te pueden causar un daño enorme, aparentemente cualquier inmobiliaria puede acceder a ese tipo de informacion y no se fijan si vos sos garante ,fiador ,demandado. ni como termino ese juicio, estas condenado!!!!el principio de inocencia no procede.