Matufia bien hecha en sucesion y derecho

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Tengo una consulta que me llego y creo que no se puede hacer nada

Los antecedentes son estos

-Un matrimonio vive una casa
-La casa es excluvisamente del marido y de su hermano que son herederos de la dueña fallecida
-La casa tiene dos casas en su interior donde vive el marido
-La otra casa esta vacia
-La casa esta como bien indiviso
-La casa que ocupa el marido es mas grande en tamaño que es la del fondo
-La casa que esta vacia es la de adelante y tiene la posesion el hermano
-El hermano quiere que la subdivision pero no hay acuerdo en las proporciones que cada quien ocupa
-Se reclama por sucesion y subdivision donde uno (el marido) defiende que el valor de la casa de adelante es mas alto por ser al frente, y el otro (hermano) reclama que el espacio ocupado de la casa del fondo es mas grande
-En el transcurso de esto el marido que ocupa la casa del fondo se separa de hecho
-Se arma pelea legal con la esposa
-La esposa se va a vivir a otra casa que que tenia con el marido y que no esta escriturada debido a que accedieron a la misma con boleto de compra venta hace mas de 20 años
-La esposa le propone al marido para que la deje vivir en la casa conyugal que es la que ocuparon siempre y le pide al marido que se vaya a la otra
-El marido hace una matufia bien pensada, le dice "de palabra" a la esposa que le cede los derechos hereditarios del 50% indiviso de la casa conyugal a cambio de que le ceda el 50% de sus derechos posesorios de la otra casa
-Pero un mes antes de formalizar esta cesion por escritura, el marido va y firma con el hermano que le reconoce un monton de metros para la subdivision de la casa indivisa (cerrando asi el problema de la subdivision)
-Luego se hace la cesion entre marido y esposa, la esposa va y ocupa la que fuera la casa conyugal y al tiempo se entera que ese 50% indiviso que recibio ahora tiene un reconocimiento previo de metros reconocidos al hermano de su marido
-La esposa esta que trina porque cedio pensando que recibia la casa que ocupo y resulta que recibe la casa que ocupo pero recortada en metros de manera que pierde parte del comedor y una pieza

Puede reclamar algo la esposa contra su marido para anular las cesiones? O aplicando el nemo plus iure ya no tiene nada que reclamar porque el reconocimiento de metros al otro heredero es anterior a la cesion hecha a la esposa?

Creo que el tipo la jorobo bien a la esposa

[ebarreyro]

Una pregunta fundamental: la fecha, si hay, de inicio del proceso de divorcio.

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No hay divorcio, solamente separacion de hecho, igualmente, la casa en cuestion es herencia exclusiva del marido

[andresxeneizes]

-El marido hace una matufia bien pensada, le dice "de palabra" a la esposa que le cede los derechos hereditarios del 50% indiviso de la casa conyugal a cambio de que le ceda el 50% de sus derechos posesorios de la otra casa

el marido que le cede a la esposa, el 50% indiviso o sus derechos hereditarios?

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Osea, el marido le cede el 100x100 de sus derechos hereditarios que recaen sobre el 50% indiviso de la casa (el otro 50% es de su hermano)

Seria asi:

Marido es heredero de un 50% indiviso del inmueble (el otro 50% es del hermano)
Marido cede el 100% de sus derechos hereditarios sobre ese inmueble (el 100% de sus derechos hereditarios es el 50% indviso del total del inmueble)

Y despues cuando la esposa quiere continuar la sucesion en caracter ahora de cesionaria del total de derechos hereditarios del marido sobre ese inmueble por el 50% que le correspondia al marido a los fines de lograr la subdivision del inmueble y constituirlo como P.H., se encuentra conque antes de la cesion el tipo ya habia hecho un acuerdo reconociendo metros al otro heredero

[andresxeneizes]

Osea, el marido le cede el 100x100 de sus derechos hereditarios que recaen sobre el 50% indiviso de la casa (el otro 50% es de su hermano)

si es asi textual como decis la cesion, podriamos decir que es nula porque cedio algo que no tenia.

distinto seria el caso que solamente cediera los derechos hereditarios sin especificar cuales son, ahi si que se la hizo bien, y seria muy jodido de remontar

[ebarreyro]

Preguntaba lo del divorcio, no por el origen de los bienes, sino porque son nulos los contratos entre marido y mujer... y si no interpusieron la demanda de divorcio...

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Ah, yo como de flia ni idea

Entonces lo que podria hacer la mujer seria meter la nulidad de ambas cesiones y al menos asi recuperar el 50% del derecho posesorio que cedio del otro inmueble aunque tambien perderia ese 50% indviso hereditario cedido a su favor como consecuencia

Aunque ahi se le genera otro lio a la mujer, el hermano del marido que es el otro heredero del 50% indiviso del inmueble al ver que la cesion del 50% hereditario es nula por ser contrato entre marido y mujer y que la misma mujer pide la nulidad entonces le podria plantear a esta mujer que justifique cual es entonces su derecho a ocupar el inmueble (que era la cesion que se declara nula) y, como no va a tenerlo (no hay hijos menores), la podria desalojar mientras que del otro lado el marido se atrinchera en el inmueble que antes era posesion conjunta y la deja, al menos mientras dure el proceso, sin vivienda

Que lio

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Pregunta, esa nulidad de los contratos entre marido y mujer es absoluta aun si la piden las mismas partes que hicieron el acto o solo la legitimacion esta reconocida a terceros?

Porque en realidad ahora que lo veo el que salio ganando completamente de esto fue el hermano heredero del otro 50% indiviso. Porque si la mujer o marido quieren meter la nulidad siendo ellos tambien parte del hecho no se si les darian la nulidad del mismo acto al que ellos contribuyeron a crear y estuvieron de acuerdo en generar. En cambio el hermano hederero del otro 50% indiviso ahora esta en esta situacion: tiene una mujer viviendo dentro de una de las casas del inmueble que justifica el uso de su 50% indiviso con un contrato de cesion de derechos hereditarios que puede ser atacado de nulidad (se le cae eso y es intrusa sin derecho a ocupar y es pasible de desalojo) y a la vez tiene el reconocimiento hecho por el hermano (que aparte ya no ocupa el 50% indiviso del inmueble) de los metros para hacer la subdivision. Si este hermano hace desalojar a la mujer se mete el y les dice pito catalan a todos, luego hace las divisiones fisicas segun el nuevo metraje y nadie le podria reclamar algo mas que solo entregue la parte que en el reconocimiento quedaba para el otro hermano. A la vez el marido se atrinchera en la otra casa y no la entrega. La mujer, ahora sin vivienda tiene que ir a hacer la nulidad de la cesion de posesion.

[ebarreyro]

También hay que ver los términos del acuerdo con el hermano, porque la disposición de inmuebles también requiere el asentimiento de la mujer. Ni hablar si era el hogar conyugal, e incluso que sea el hermano del marido influirá para que -si le toca un juzgado decente- quien despache no sea demasiado estricto en el control del fundamento jurídico...

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Si el inmueble es herencia exclusivamente del marido y la mujer no tiene hijos menores ya creo que el consentimiento de la mujer no era necesario para hacer ese acuerdo porque ella no es parte del sucesorio. Tampoco lo de que sea hogar conyugal, porque a fin de cuentas sigue sin ser un inmueble de su propiedad ni herencia y el marido ya ni vive ahi

Osea, la pregunta es, la mujer puede oponer lo del hogar conyugal como fundamento para ocupar respecto de un inmueble que no es de su propiedad ni herencia sino que le correspondia exclusivamente al marido que ya no habita ahi?

[andresxeneizes]

Osea, la pregunta es, la mujer puede oponer lo del hogar conyugal como fundamento para ocupar respecto de un inmueble que no es de su propiedad ni herencia sino que le correspondia exclusivamente al marido que ya no habita ahi?

pero si el marido esta vivo entiendo que no, si mal no recuerdo esto es solamente para cuando muere uno de los conyuges, y queda este derecho de habitacion para el conyuge superstite

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Esta en vida el marido aun, la fallecida es la madre de ese marido y del hermano de ese marido