sucesion. venta unico bien

[nesta]

hola foristas, queria alguna opinón sobre un caso. Planteo de la situación. Un inmueble familiar es vendido por uno de tres herederos, luego del fallecimiento de ambos ascendientes. El titulo de la venta lo desconozco ( compraventa, sin contrato, supongo). La solicitud de asesoramiento proviene de uno de los herederos no vendedor (y que no vió ni un sope). Mi primera reacción fue solicitar un info de dominio (el inmueble está en prov de bs as), el resultado es que aún está anotado a nombre de los ascendientes. Pensaba como estrategia a seguir, iniciar la sucesión (represento a los herederos que no vendieron) y luego iniciar un desalojo a los ocupantes o "intrusos". Digo de iniciar primero la sucesión tal vez para no tener problemas de legitimación. Si alguien tuvo un caso parecido y me puede guiar, seria de mucha ayuda. gracias

[legalescom]

Comenzá por iniciar la sucesión, denunciá el domicilio de los otros herederos y notificalos.

[nesta]

gracias por el aporte. El heredero que vendió falleció y tiene descendientes.¿como lo hago constar en el escrito de inicio?, para que no me trabe el tramite.

[legalescom]

Tendrías que hacer la sucesión, del heredero que vendiera, en el mismo expediente. Ello es procedente, dado que, los otros herederos, no vendedores, son acreedores del heredero vendedor.

[nesta]

Una duda; si los descendientes son poseedores de pleno derecho desde la muerte del causante , no estarian habilitado para reclamar el desalojo de los intrusos. Digo tal vez no haber inicicado la sucesion no es impedimiento para iniciar la demanda. que os parece?

[legalescom]

No, por cuanto le podrían oponer la usucapión, como defensa y, en tal caso, deberán acreditar el título.

[nesta]

Es verdad no habia tenido en cuenta. Y la accion reivindicatoria seria procedente? Si el heredero vende , solo hace por su couta parte que no es tal hasta la partición, es decir la couta parte de los restantes herederos estaria a salvo. Para ejercer la accion los herederos no deben iniciar la sucesión solo con acreditar la descendencia pueden ejercer las acciones judiciales.
El heredero que vende no lo hace por escritura (inmueble), no se que instrumento utilizó si es que hubo alguno. El vendedor no puede transmitir mas allá de sus derechos y el que compra no puede desconocer la maniobra.