Problema con obra en construcción

[LORE_M]

Hola colegas! Se me presento el siguiente caso, mi cliente quien estaba terminando de refaccionar una propiedad a fin de explotarla comercialmente tiene un edificio en construcción lindero a una propiedad . El tema es que hace 8 meses comenzaron los problemas de filtraciones, rajaduras, caída constante de escombros, humedad etc. hablaron varias veces con el arquitecto de la obra quien se comprometió a reparar lo dañado y nunca cumplió, de hecho cada vez es peor. Han realizado la denuncia l GCBA y nada, a las audiencias de mediación que fija el GCBA solo fue mi cliente. Han levantado una acta notarial con los daños, como asi también contrataron un arquitecto para que realizara una evaluación de los daños y las causas. Mi consulta o por donde encaro: pesaba mandar una carta documento al arquitecto, responsable de la obra y dueño , para después citarlos a una mediación para un posterior daños y perjuicios, pero también lei sobre la posibilidad de interponer una medida cautelar para paralizar la obra. Que me recomiendan ? que prueba mas me conviene adjuntar, ya tenemos todo tipo de factura y presupuestos de lo realizado por mi cliente que le fue afectado

[frankg5]

Hola, soy Perito Ingeniero. Creo que te conviene documentar el estado de la obra lindera en cuanto a pantallas de protección contra caída de objetos (tiene que tener una sobre el último piso de tu propiedad y otra cada cuatro pisos aprox. En varios casos que tuve por el mismo problema, se pidió una prueba anticipada e incluso en un caso -donde fui llamado telefonicamente por el secretario del juzgado para acompañarlo a una vista judicial urgente por un tema de riesgo de derrumbe- se pidió un interdicto de obra. Deberías poder documentar el estado de la obra, las protecciones si las tiene, y si cumple con las inspecciones del GCBA (en el cartel de obra tienen una grilla con las inspecciones realizadas). Si no te da bolilla, y ves que por ejemplo no tiene las protecciones (pantallas contra caída) que exige el Código de Edificación, creo que incluso podrías demandar al GCBA por no cumplir con las inspecciones e incluso por no haber parado la obra si no tenía las pantallas y vos lo denunciaste (averigua bien con tu abogado). El resto, me parece que deberías ir documentando el perjuicio comercial (lucro cesante, caída de facturación, alquiler de otro local, etc) como para después poder reclamar algo.... Si tiene filtraciones que afecten a la instalación eléctrica se puede denunciar el riesgo de shock electrico. Suerte!!