alquiler de vivienda social, juicio por desalojo. mas reclan

[yab]

Hola, buenas tardes. El tema es el siguiente, la locadora, persona por la cual consulto, alquila una vivienda social, vivienda con deuda al instituto de la vivienda. Se celebro el 1er contrato en el años 2008 a travez de una inmobiliaria local. En el año 2010 se firma contrato en forma privada donde tambien participan los garantes. Debido al impecable cumplimiento por parte de la locadora no se firma contrato de alquiler en el 2012. Desde diciembre del 2009 plantea un reclamo porque se anidan murcielagos en el techo, problema q nunca se resuelve. El consorcio argumenta q es un trabajo muy dificio xq se considera trabajo aereo y no se consigue empresa que lo realice, y ademas es muy costoso. En cambio el locador hace firme promesa de darle solucion pero falta a su palabra, siempre via mail o personalmente, nunca via CD. Nunca se envio CD pero aun conserva los mails. La colonia de murcielagos fue en crecimiento, entonces en forma de protesta cesa el pago de expensas y de alquileres. Mis consultas son 2: en primer lugar si es viable el reclamo de los alquileres impagos dado la ilegalidad de lucrar con el inmueble. Y en segundo lugar, si es factible el inicio por daños al locador por las condiciones de inhabitabilidad en que se encontraba el inmueble. Muchas gracias