Servidumbre de paso - turbacion - consulta

[Giselalegal]

Hola Foristas, necesito consultar una duda que tengo. Vivo en una propiedad que esta ubicada en un pasillo donde hay varias viviendas, en total son 10 casas. El pasillo posee servidumbre de paso dado que es el unico ingreso a las mismas. El ingreso posee de largo unos 10 mtros y de ancho 2,50 mtros mas o menos.

El grave problema que tenemos es que hay un vecino que estaciona su vehiculo en el pasillo y obstruye el paso de los demas propietarios e inquilinos.

Queda lugar para pasar caminando pero de todas maneras molesta el paso.

Es una persona prepotente y agresiva y pese a que se le pide que no continue estacionando su rodado el lo hace porque argumenta que el no va a pagar una cochera (como hacemos todos los demas)

Mi idea como propietaria es intimarlo mediante carta documento a el como inquilino y al titular del inmueble y en caso que no cese en su conducta iniciar alguna accion legal por turbacion al derecho real de servidmbre de paso, aduciendo ademas abuso del derecho.

Alguien me puede informar si es viable mi reclamo? Si tendra peso legal o si me lo rechazaran?

Mis argumentos son que turba el paso, haciendo incomodo el ingreso a las viviendas, y que ademas se enriquece en desmedro de los demas dado que yo que soy propietaria guardo mi auto en una cochera y pago 800 pesos, si las 10 personas que vivimos aqui quisieramos guaradar el auto seria imposible, no entrarian, porque el pasillo es chico, es solo para el paso peatonal.-

Alguien me tira data, modelos de demanda o CD jurisprudencia, o alguna info que me sirva!!

mil grs!

[santiheladero]

Art. 2.795. La acción confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las servidumbres se restablezcan.

[flux]

Por lo que contas, solucion mas rapida y economica..., el pasillo tiene camaras? supongo que no..., bueno, sabiendo eso..., pensa la situación, viven 10 personas en ese pasillo, 1 es el vecino malo que tiene su auto, hay 9 personas disconformes con ese rodado ahi estacionado, solito y sin cuidado las 24 horas..., que pasaria si un dia como cualquier otro ese rodado aparece con removedor de pintura sobre el capo? o con una optica rota de un martillazo? o con un grafiti pintado?

Bueno, ahi se resolvio el problema..., la locura del vecino loco no puede evitar que "alguien" cuya identidad "se desconoce" le haga merda el movil..., y cuando quiera bucar culpables tendra 9 personas distintas que diran "yo no fui, yo no se nada" mientras miran para otro lado. Despues de la rabieta furiosa que le va a agarrar al vecino loco va a tomar conciencia de que el auto no lo puede tener mas ahi estacionado, porque siempre tiene las de perder cada vez que sufra algun acto de vandalismo y no pueda culpar a nadie porque nadie sabe de donde vino la piña

Si ya se, esto es ilegal, pero..., acaso no es "ilegal" tambien la actitud del consorcista que se cree el dueño del pasillo? ir por los caminos legales? para que? para que despues el vecino loco este mas agresivo contra "el hdp que le hizo juicio" (asi dira) y te estacione mas el auto en el pasillo (haciendose el desafiante de cualquier orden judicial) y aparte te quiera plantear disgustos en la calle? mejor, en un caso asi, mandarsela bien por detras y de zorro y que no pueda ni contestar, porque nunca supo quien se la mando a guardar

[Giselalegal]

jajajaja Flux mil gracias por tu respuesta! lo he pensado mas de una vez pero soy la unica que se atreve a reclamarle los demas solo lo hacen por detras (zorros) y si algo le pasa al auto seria yo la primera en ser la sospechosa porque soy la unica que reclama a viva voz, la unica que hablo con el dueño, se reunio y planteo la situacion. Lo unico que me falta que el hdp este me denuncie penalmente por daño a la propiedad privada.

La unica duda que tengo es si el reclamo judicial seria atendible dado que queda lugar para que una persona pase (incomoda) pero se puede pasar, mi reclamo es porque el tipo se cree el dueño, es un maton y hace lo que quiere, y los otros 9 boludos pagamos cochera y el zorete no....ya medio ganas de cagarle a patadas el parabrisas...grrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

[Martincho7]

Gisela, primero confirma como es la situación de derecho. Hay una servidumbre de paso como tal o es una Propiedad Horizonal (lo mas probable).
Si es PH, los espacios comunes y la relación entre copropietarios no están reglados como servidumbre de paso en terreno ajeno sino en la ley 13.512.
El reglamento de copropiedad inscripto deberias conocerlo.
Saludos,
Martin

[flux]

Lo unico que me falta que el hdp este me denuncie penalmente por daño a la propiedad privada.

Como poder puede..., pero de ahi a que pueda probar que fuiste vos (en caso de que lo hayas sido)...

Ya algun otro vecino le hizo algun daño al movil? por lo que contas creo que no, porque nadie que tenga dos dedos de frente y quiera a su automovil al verlo con algun daño lo vuelve a dejar en el lugar donde se lo hicieron, por mas que se haga el maton y todo lo demas, salvo que su nivel de locura sea tal que se quede durmiendo un dia adentro del automovil para ver si pesca a alguno haciendo algo..., siempre va a salir perdiendo; jamas va a saber quien es el que se la mando a guardar.

Y por otro lado, si los demas vecinos son del tipo "yo no quiero problemas" nunca vas a poder contar con ellos para ninguna accion judicial. Cuando vayas a que ter firmen algo van a empezar a meter excusas, salir corriendo y decir que "yo no quiero problemas" y siempre te van a dejar como la unica persona que quiere que el automovil sea sacado de ese lugar. Inclusive el vecino loco luego dira "yo me llevo bien con todo el mundo, a nadie le molesta mi auto, solamente a vos!" usando el autoconvencimiento de que como nadie le dice las cosas en la cara, entonces todos lo deben querer.

Eso si, que no te pesquen si vas a hacer alguna de estas...

[Giselalegal]

NO hay consorcio ni reglamento son todos terrenos independientes, y un pasillo central por donde se accede a los mismos, que tiene servidumbre de paso (forzosa porque es el unico acceso a las viviendas)

[ccolalongo]

Por las dudas, ¿por qué no pedis en el registro una copia del reglamento o te fijas si no tiene clausulas de transcripcion en la escritura (en alguna vieja tal vez)? muchas veces pasa que todos creen que no hay reglamento y resulta que hace años cuando lo constituyeron lo hicieron y quedó en el olvido.

NO hay consorcio ni reglamento son todos terrenos independientes, y un pasillo central por donde se accede a los mismos, que tiene servidumbre de paso (forzosa porque es el unico acceso a las viviendas)

[flux]

Si es P.H. creo que si o si tiene que tener reglamento de copropiedad o sino nunca pudo constituirse como P.H. en el registro de la propiedad inmueble. En tal caso tendrias que pedir la copia a ese organismo. Ahi van a constar cuales son los espacios comunes y los accesos.

[Martincho7]

Es facil saberlo, revisa tu escritura y si menciona la inscripción menciona el lote total (el de todos) Matricula XXX Lote XXXX CIrc XXXX, Unidad funcional 3 (U.F. 3 por ejemplo), es Propiedad Horizontal.
Sino si son lotes independientes tambien en tu escitura deberia surgir la servidumbre de paso.
Saludos,
Martin

[flux]

Al final como siguio el caso?

Hubo mas turbacion del derecho de paso?

O las partes quedaron satisfechas?

[flux]

Capaz pidiendo una medida autosatisfactiva

[Giselalegal]

Gente gracias a todos por responder, quiero dejar aclarado que soy propietaria y no hay reglamento ni son ph, son todas casas independientes una de la otra que se construyeron en terrenos que tienen salida por medio de este pasillo, la escritura misma establece que poseo (al igual que los demas propietarios) una servidumbre perpetua y gratuita de paso en ese pasillo que es el unico ingreso a las viviendas. No hay ni condominio ni nada de eso. Es solo servidumbre de paso.

La historia Flux sigue que arme carta documento para remitir al titular de la propiedad y su inquilino que estaciona su auto como si el pasillo fuera un garage.

Si luego de ello no retirar el auto, haré una demanda judicial por turbación en la servidumbre y que dios me ayude porque el inquilino en cuestión es un maton...si no respondo mas...bua ya saben

[flux]

Todavia nadie se dio cuenta...

[Martincho7]

Gisela,
Ahora se entiende mejor! Hay dos casos superpuestos, ese es para mi el problema!!!
Como servidumbre sirviente (que es tu predio) podrías alegar tal vez que la servidumbre de paso es para ingresar a pie a los predios sin salida a la calle, pero no es una entrada de garage!
Ademas, y esto no lo mencionas, tu predio o tal vez los de tus vecinos, tienen una servidumbre en el predio ajeno para pasar que esta afectando el otro al estacionar el auto en su entrada donde es predio sirviente.
Mandaselo solo al duenio!!! El ya se va a encargar de darle el tiron de orejas a su inquilino!
Saludos, Martin