Quería hacer una consulta, surge de una llamada que me hicieron unos conocidos chinos el otro día, no son mis clientes, me gustaría ver sus respuestas ya que soy estudiante de Derecho y no estoy seguro de cual es la solución.
A ellos otro chino les vendió el fondo de comercio de un supermercado, pero fue mas que nada de palabra, y ellos están como empleados del locatario original (según lo que me dijeron). El contrato de locación sigue con el nombre del locatario original.
El otro día fue el dueño con un supuesto "oficial de investigaciones" mandado por un supuesto fiscal, a extorsionarlos, y ellos me llamaron preocupados. Tuve la oportunidad de hablar con el supuesto oficial, que era obviamente un estafador, ya que buscaba extorsionarlos diciendo que estaban subalquilando, y además amenazando con llamar a migraciones (tienen residencia precaria esperando la permanente, por tanto tienen permiso para trabajar). Yo le pregunté si el contrato prohibía subalquilar, y el me dijo que no sabe porque el contrato lo tiene la inmobiliaria (Jaja), le dije que en Argentina subalquilar o ceder la locación no es ilegal, por lo que sin contrato que lo prohíba no tiene derecho a nada. (a lo que me dijo que iba a mantenerlos demorados hasta que se solucione la cuestión
)
Al final el hombre me dice "Bueno flaco, listo, ya está. Hablé con el dueño (que estaba al lado) y ya lo resolvimos. Vos sos argentino, deberías entender de lo que hablo" (hablaba de coima, obviamente, pero yo le dije que no entendía, a lo que siguió) "Si vas a ser abogado y no entendés, vas a ser un pésimo abogado" (o algo similar), después cortó.
Hable con mi amiga después y me dijo que le dieron $1500 al dueño y este les dijo que no iba a volver más. También me dijo que les sacaron fotos al local con ellos adentro, y les tomaron las huellas digitales ( ). Me preguntaron si esto iba a traer algún problema, y les dije que no ya que no sirven como prueba de nada.
Ahora las preguntas:
Para desalojar el locador a ellos, necesita probar la existencia de un contrato de cesión o sublocación?, o la simple presencia de ellos y ausencia del locador original vale como prueba?
No me dieron el contrato de locación original todavía, por lo que no se si realmente está prohibido ceder o sublocar. Pero si lo estuviera, el hecho de que el locador les acepte el cánon locativo cada mes no sirve como consentimiento tácito del locador?
Muchas gracias. Investigué por internet y en los libros de contratos que tengo, pero no encontré las respuestas específicas, por eso pregunto acá.
A ellos otro chino les vendió el fondo de comercio de un supermercado, pero fue mas que nada de palabra, y ellos están como empleados del locatario original (según lo que me dijeron). El contrato de locación sigue con el nombre del locatario original.
El otro día fue el dueño con un supuesto "oficial de investigaciones" mandado por un supuesto fiscal, a extorsionarlos, y ellos me llamaron preocupados. Tuve la oportunidad de hablar con el supuesto oficial, que era obviamente un estafador, ya que buscaba extorsionarlos diciendo que estaban subalquilando, y además amenazando con llamar a migraciones (tienen residencia precaria esperando la permanente, por tanto tienen permiso para trabajar). Yo le pregunté si el contrato prohibía subalquilar, y el me dijo que no sabe porque el contrato lo tiene la inmobiliaria (Jaja), le dije que en Argentina subalquilar o ceder la locación no es ilegal, por lo que sin contrato que lo prohíba no tiene derecho a nada. (a lo que me dijo que iba a mantenerlos demorados hasta que se solucione la cuestión
)Al final el hombre me dice "Bueno flaco, listo, ya está. Hablé con el dueño (que estaba al lado) y ya lo resolvimos. Vos sos argentino, deberías entender de lo que hablo" (hablaba de coima, obviamente, pero yo le dije que no entendía, a lo que siguió) "Si vas a ser abogado y no entendés, vas a ser un pésimo abogado" (o algo similar), después cortó.
Hable con mi amiga después y me dijo que le dieron $1500 al dueño y este les dijo que no iba a volver más. También me dijo que les sacaron fotos al local con ellos adentro, y les tomaron las huellas digitales (
). Me preguntaron si esto iba a traer algún problema, y les dije que no ya que no sirven como prueba de nada.Ahora las preguntas:
Para desalojar el locador a ellos, necesita probar la existencia de un contrato de cesión o sublocación?, o la simple presencia de ellos y ausencia del locador original vale como prueba?
No me dieron el contrato de locación original todavía, por lo que no se si realmente está prohibido ceder o sublocar. Pero si lo estuviera, el hecho de que el locador les acepte el cánon locativo cada mes no sirve como consentimiento tácito del locador?
Muchas gracias. Investigué por internet y en los libros de contratos que tengo, pero no encontré las respuestas específicas, por eso pregunto acá.
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