Problemas con venta de inmueble...

[eaemcm]

Estimados colegas, les pido una opinión al respecto. Puntos fundamentales del caso...

-Una vivienda se encuentra en sucesión, se pretende hacer el tracto abreviado.
-Se firmó un contrato de reserva de precio hace 3 años (Se cumplió con atrasos, irregularidades)
-Hace cerca de 6 meses el comprador aparece y desaparece. Dice tener el dinero para honorarios del abogado y para abonar el total del contrato.
-Mi cliente está quebrado, no tiene ingresos y no sabe como localizar a este tipo, que de paso, les cuento, ya canceló en cómodas cuotas el 70% del precio del inmueble.

QUE HACER? lo pongo en mora? Le exijo contrato de alquiler hasta que pague?

Es la primera vez que veo que se abonan cuotas cancelando una deuda y no paga alquiler ni nada, el mejor crédito del mundo parece...

GRACIAS!

[edupal1964]

No aparece completo el relato. En qué etapa estás de la sucesión ? Se ordenó la inscripción de la DH ? Qué decía el contrato firmado respecto de los plazos para escriturar ? Por lo que se deduce de tu relato se entregó la posesión del inmueble, con lo cual no veo por qué reclamarías un alquiler. Si los pagos eran a plazos están vencidos o estaban sujetos a alguna condición vinculada con la escrituración ? Te darás cuenta que para ayudarte necesitas ser un poco más preciso. Suerte.

[eaemcm]

Gracias por la respuesta! Esta todo listo para la inscripción y se pretende hacer un tracto abreviado.

El valor del inmueble es de u$d 45mil. En 2011 se firmó un contrato de reserva de precio que fue debidamente cumplido, y dio lugar a un contrato a los efectos de firmar el boleto de compraventa.El modo de pago constaba de 15 cuotas de u$d 1000, y una cuota final de u$d 30mil. Las cuotas fueron abonadas de modo irregular, sin entrega de recibos del acreedor ni exigencia del deudor respecto a ello, siempre abonadas tarde, sin intereses.

La cuestión es que por encontrarse desempleado, el vendedor continuó aceptando pagos parciales, de u$d 1000, 700, a veces en pesos, a veces en dólares, a veces con un TV, o latas de pintura... cualquier cosa para percibir algo de dinero. Por momentos, el comprador desaparece 3 meses y no puede ser localizado, y no tiene firmes intenciones de que lo encuentren, porque no se comunica de ningún modo. El problema es que ya se ha cancelado cerca de u$d 30mil y hace 4 meses no aparece. Ha quedado en abonar los honorarios del abogado interviniente para poder dar inicio a la inscripción y finiquitar el asunto, pero NO APARECE!

Ahhh, el comprador vive en la casa hace 3 años!!!

El contrato no habla de intereses, pero si estipula cantidad de cuotas y plazos estimados para el pago de las mismas, QUE HARIAN USTEDES? CON EL TEMA DE LOS DOLARES QUE PAGÓ EN PESOS, QUE SOLUCIÓN ENCONTRARIAN?

1- Si vende a otra persona, debe devolver u$d 30mil al comprador...
2- Si continua con este comprador, no se cuando podrá llegar a finalizar la operación...

[ebarreyro]

Rescinda el contrato, desaloje al comprador, véndaselo a otro que aporte dinero fresco. Claro, esta conclusión con los datos aportados por Ud. Sin ver la documental, imposible dar mejores especificaciones.