Desalojo de abuelos.

[maridelfa]

Hola foristas:
¿ puede interponerse algun recurso a una sentencia de desalojo donde el demandado tiene 73 años al igual que su esposa y ambos son jubilados con una única vivienda? Si Hay apelacion y ésta vuelve a beneficiar al actor, la tercer instancia en provincia de Buenos Aires, haría frenar o al menos postergar dicho desalojo? El abogado que estaba patrocinando a esta gente que me vino a consultar "desapareció". ¿Uds. que opinan?

[DRA. MACA]

Opino que no tomaria el caso por estar muy avanzado y por no tener donde cobrarles a tus posibles clientes, si son demandados y ocupan ilegalmente un inmueble que se la aguanten. El abogado no desapareció, hizo su trabajo y ahora ya está.

[maridelfa]

No, el abogado desapareció. Le notifican las cédulas al domicilio constituido y vuelven porque no está más en el lugar. La hermana del letrado (que tambien es abogada) dice que no sabe nada de él.... y en el Colegio de abogados no dan infomación....

[flux]

Sea que haya desaparecido o no el letrado anterior..., los abuerlos son ocupas en casa que no es de ellos. Ninguna ley le da a quien no es dueño ni tiene un derecho verdadero la posibilidad de ocupar una casa ajena.

Aunque viendo el nuevo codigo que se viene en agosto capaz alguna huevada K ahora inventa que las casas son un bien social para viejitos, desamparados y ocupas..., y la gente que trabajo honestamente para tener alguna propiedad se la tiene que regalar..., mientras tanto, la quinta de olivos tiene seguridad para que nadie la ocupe

[maridelfa]

Les comento para informar mejor, los abuelos no son ocupas, están en el inmueble desde 1973 cuando compraron a la Municipalidad el terreno mediante boleto de compraventa y alli edificaron su inmueble. en el año ' 92 el ocupante del inmueble (el abuelo) tuvo que pedir un prestamo a un amigo que resultó ser su ruina, le pidio en garantia del dinero otorgado que hiciera una cesion de derechos, lo llevó a su abogado y le hicieron firmar una cesion diciendole que era solo simulado hasta que terminara de pagarle la deuda... un dia le pidió mas dinero, otro dia el auto y por último la llave de la casa. Le inició un juicio de incumplimiento de contrato, a finales del año '92 y en 2013 se resolvió el desalojo, el abogado de los abuelos desapareció del domicilio legal, y las cedulas de notificacion de la sentencia fueron a un local que desde hace años es un consultorio medico... hace unos dias llamó telefonicamente el abogado de la parte actora y le mostró la sentencia de desalojo que se puede ver por internet.... alli se desayunaron de lo que pasaba, fueron a su abogado y vieron que ya no estaba.. El hecho es que ni siquiera tuvieron la oportunidad de apelar, porque las cedulas van a parar al local medico, nadie dice nada, el oficial de justicia parece no estar enterado, y, mi pregunta era saber si en este estado de la causa es posible que se presente con nuevo letrado a los fines de aclarar que el letrado no notifico la sentencia alegando como prueba que el abogado ya no estaba en el domicilio legal y apelar. No es tan sencillo afirmar que "son ocupas" cuando no se conocen bien los hechos.

[DRA. MACA]

Disculpame pero el primer error que cometés es tomar un caso y defenderlo como si fuera algo tuyo, mantené la objetividad, segundo si los cagaron a los abuelos y hay muy poca documental y la mayor parte de las causas son de palabra vas a llevar las de perder. Tercero, si se te pasó el plazo olvidate de apelar, mas vale. Cuarto cuanto te van a pagar de honorarios los clientes? En una causa así minimo 15 mil pesos de adelanto y con el riesgo de perder, si no tienen al consultorio gratuito. Y quinto mas valeque la hermana del letrado no te va a decir nada de el,que ingenua sos. En definitiva ese caso no lo agarro está terminado y menos que los clientes no tienen un peso para nada.

[flux]

Con los datos nuevos que aportas, si no podes meter alguna nulidad en alguna de las notificaciones para volver atras el procedimiento no podes hacer nada

[maridelfa]

Gracias flux, era lo que estaba pensando, el teoria los demandados no están notificados y están sin patrocinio. Por ese lado se podría reparar lo que el otro abogado no hizo.

[DRA. MACA]

Causa perdida. Coincido con flux.

[flux]

Gracias flux, era lo que estaba pensando, el teoria los demandados no están notificados y están sin patrocinio. Por ese lado se podría reparar lo que el otro abogado no hizo.

Fijate como y donde notificaron, porque que no tengan contacto con el letrado anterior no hace que no tengan patrocinio. Si constituyeron en el domicilio del letrado ahi las notificaciones valen por mas que el letrado anterior no les haya dicho nada. Ahora que si notificaron mal al real, a un real que no era, o no constituyeron alguno especial; ahi se puede remontar con alguna nulidad

[maridelfa]

No estarian notificados si el domicilio constituido no existe mas como tal. Y eso se puede probar porque tenemos el contrato de locacion del Circulo Medico que está en el domicilio desde hace varios años. Eso indica que el letrado ya no estaba alli.

[flux]

No estarian notificados si el domicilio constituido no existe mas como tal. Y eso se puede probar porque tenemos el contrato de locacion del Circulo Medico que está en el domicilio desde hace varios años. Eso indica que el letrado ya no estaba alli.

Eso no te va a alcanzar para una nulidad, porque constituir domicilio es una carga no del letrado sino de la parte.

Si los demandados constituyeron en ese domicilio "por si" (osea, desicion suya, esto es: los demandados dicen que "ellos alli constituyen, conjuntamente con su letrado", pero "ellos" en forma personal al fin; no que solo el letrado es el que constituye) y despues dejo de estar ahi el letrado, eso es problema de ellos y de su letrado..., va a decirte el actor, y que él, como actor, no tiene porque hacerse cargo de sus problemas particulares y personales que tengan con su letrado. Despues te va a alegar que hay torpeza propia de los demandados al haber constituido en ese domicilio y no haberse comunicado con su abogado, y que nadie puede alegar su propia torpeza o descuido como causa de la nulidad que ellos mismos ahora piden.

En todo caso el actor va a concluir diciendote que si el letrado anterior fue el que actuo mal entonces tendras que ir a hacerle un juicio por mala praxis..., pero que todo eso es problema de tus clientes y que él, como actor, se lava las manos de todo eso y que no se hace cargo si eligieron un letrado que se borro y los dejo tirados.

[Avct]

Si me llegara un caso así y lo tomara, primero para estar tranquila pensaría que ahora son unos pobres viejitos indefensos, pero el problema se empezó a gestar cuando no eran desvalidos y no se ocuparon a tiempo. Te lo digo para que te quites presión, no te hagas responsable después si efectivamente desalojan a los abuelos. Podrías plantear una nulidad pero tené en cuenta que solo te serviría para ganar tiempo. Incluso si te la dieran a favor, deberías apelar una sentencia en un proceso en que no interviniste, quedás muy sujeto a la labor del abogado anterior y hay que ver cómo se defendieron al contestar demanda. Aparentemente no hay ningun expediente conexo de escrituración, usucapión ni nada que te pueda servir. Más que ganar tiempo no vas a lograr. Cualquier cosa que hagas dejale claro esto a tus clientes y que vayan pensando que opciones tienen si se tienen que ir. No se su capacidad económica, si les alcanza podrían intentar ofrecer un alquiler medianamente coherente a la actora, si esta lo aceptara.