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INTERPONE DEMANDA DE ESCRITURACIÓN
Señor Juez en lo Civil y Comercial:
……, por derecho propio, con domicilio real en ……, y constituyéndolo a todos los efectos procesales en ……, ambos de la ciudad de ……, ante V.S. comparezco y respetuosamente digo:
I) OBJETO: Que vengo por la presente a iniciar demanda por escrituración en contra del Sr. ……, con domicilio en ……, de la ciudad de ……, a fin de lograr que el mismo sea condenado a escriturar a mi favor el inmueble cuyos datos son los siguientes: ……
II) HECHOS: Que con fecha …… de …… de ……, adquirí al demandado el inmueble cuyos datos se detallan en el punto I, para lo cual ambas partes firmamos un boleto de compraventa. Según el mismo, se me entrega la posesión en ese acto, abonando el total del precio convenido de PESOS …… ($……), y se acuerda que la escritura traslativa del dominio se otorgaría a los treinta días. Que al vencimiento de dicha fecha inicié las gestiones extrajudiciales tendientes a lograr la obtención de escritura traslativa a mi favor, y además de las tratativas verbales efectuadas, y viendo que las mismas no daban resultado positivo, envié con fecha …… carta documento Nº ……, que acompaño. Que por tal motivo me veo en la necesidad de iniciar la presente acción, a fin de solicitar de S.S. la escritura traslativa de dominio y, subsidiariamente, para el caso de imposibilidad jurídica de efectuar ese acto, se resuelva la compraventa, condenando al demandado al pago de los daños y perjuicios ocasionados, con más las costas del presente juicio.
III) PRUEBA: Que, a fin de acreditar mis dichos, ofrezco la siguiente:
a) Documental-instrumental: 1) Boleto de compraventa de fecha ……; 2) Recibo de pago de fecha ……; 3) carta documento Nº …… de fecha ……
b) Pericial caligráfica: Para el caso de desconocimiento por parte del demandado de la firma inserta en el boleto de compraventa y en el recibo de pago, acompañados en autos como prueba documental, solicito se designe perito calígrafo a fin de que determine si la misma le corresponde.
c) Informativa: Se libre oficio a Correo Argentino a fin de que informe sobre la recepción y/o autenticidad de la carta documento Nº ……, de fecha ……
d) Confesional: Se designe día y hora de audiencia a fin de que el demandado, Sr. ……, absuelva posiciones a tenor del pliego que se acompaña.
IV) MEDIDA CAUTELAR - ANOTACIÓN DE LITIS: Que, con fundamento en el art. 482 del CPCC, solicito se anote el inmueble objeto del presente juicio como litigioso, y a tal fin se oficie al Registro General de la Propiedad, ofreciendo la fianza personal de mis letrados patrocinantes, Dres. …… y ……, los que la ratificarán en el libro respectivo, quedando también autorizados para el diligenciamiento del mismo.
V) DERECHO: Que fundo el derecho que me asiste en los arts. 1185 y ss. del Código Civil, y 418 y cc. del CPCC.
VI) PETITUM: Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio constituido.
b) Cite y emplace al demandado, bajo apercibimiento de ley.
c) Tenga por ofrecida la prueba.
d) Agregue la documental acompañada, solicitando la reserva de los originales en Secretaría y glosando copia en autos.
e) Oportunamente, y previo los trámites de ley, haga lugar a la demanda, con costas.
SERÁ JUSTICIA
SENTENCIA EN JUICIO DE ESCRITURACION
SENTENCIA NUMERO :
Córdoba, ____________ de ________ de dos mil uno.
Y VISTOS. Estos autos caratulados “Actor c/ Demandado - Escrituración", traídos a despacho para resolver; de los que resulta: Que el Sr. _____________________ en base a la documentación que agrega, en especial el boleto de compraventa celebrado con fecha ____________, demanda a su vendedor Sr. ____________________ por escrituración, libre de gravámenes, del inmueble objeto del acto jurídico celebrado por las partes, en base a los hechos y derecho que expresa de la siguiente manera: (relato sucinto de lo manifestado en la demanda) Funda su derecho en el Art. 185 y concordantes del Código Civil. Pide costas. Que citado el demandado esta a derecho, no comparece, por lo que a fs se lo declara rebelde. Corrido el traslado de ley al accionado, no lo evacua, por lo que pide se dé por decaído el derecho dejado de usar, lo que así se decreta a fs Abierta a prueba la causa la actora ofrece la que hace a su derecho, consistente en ... (nominar medios de la prueba). Diligenciada la misma, se corren los traslados para alegar, informando a fs la actora. La demandada no lo hace, por lo que se le da por decaído el derecho dejado de usar a fs Dictado el decreto de autos y firme el mismo, queda esta causa en estado de ser resucita. Y CONSIDERANDO: I) Que las condiciones legales exigidas para tener por finalizadas las operaciones de compraventa, individualización de lo vendido, entrega de la posesión y pago del precio, se encuentran a criterio del proveyente, perfectamente justificadas y demostradas en autos. Que el boleto de compraventa glosado a fs identifica, como el testimonio de escritura sobre régimen de propiedad horizontal de fs, el inmueble que fuera objeto de la venta, como unidad ______________ del edificio ubicado en _____________________, de esta ciudad. Que deben tenerse por válidamente reconocidas las firmas de los mencionados instrumentos. como también su contenido, por la falta de respuesta a la demanda, por la confesión ficta del demandado (fs ) por la declaración del escribano interviniente en ellos (fs ) y por el informe notarial de fs Con las mismas constancias se debe tener por probado el hecho de la posesión entregada al comprador con fecha hecho debidamente corroborado con la declaración testimonial de fs surgiendo de dichas probanzas que la misma ha tenido el carácter de pública, continuada y permanente. Que en cuanto al pago total del precio convenido, la prueba es concluyente a su respecto, según surge de las documentales de fs y Tenemos de este modo demostrado debidamente. que el actor ha cumplido con todas las obligaciones referidas a su compra, que tiene la posesión del bien en forma pública desde el que no adeuda suma alguna del precio de venta y que además ha realizado los trámites necesarios para que se le otorgue la escritura traslativa de dominio. II) Que por las razones expuestas y lo dispuesto por el Art. 1185 del Código Civil, corresponde condenar al Sr. ____________________ a que por sí o mediante apoderado, otorgue la escritura traslativa de dominio del inmueble vendido al actor, y en caso de que no lo hiciere deberá otorgarla este tribunal en nombre del demandado y ordenar su inscripción en el Registro General de la Propiedad. Por todo lo expuesto, lo prescripto por el Art. 1185 y concordantes del Código Civil, RESUELVO. I) Hacer lugar a la demanda de escrituración y condenar al Sr. ____________________ a escriturar, dentro del plazo de diez días, a favor del Sr. ____________________ en las condiciones establecidas en el respectivo boleto, el inmueble en cuestión, bajo apercibimiento en caso de incumplimiento del demandado, a otorgar la escritura traslativa de dominio el Tribunal y ordenar su inscripción en el Registro General de la Propiedad. II) Regular los honorarios profesionales del Dr. ______________________________ en la suma de Pesos ($).-
Protocolícese, hágase saber y dése copia.
(firma del juez)
EJECUCIÓN DE SENTENCIA EN JUICIO DE ESCRITURACIÓN
Señor juez en lo Civil:
(Nombre del actor), por la participación que tengo acordada en estos autos caratulados “_________-Escrituración”, ante V. S. respetuosamente comparezco y digo:
I) Que según surge de la notificación obrante a fs se encuentra firme la sentencia dictada por VS., como asimismo el plazo acordado para el cumplimiento de la obligación de escriturar, sin que el demandado haya dado cumplimiento a lo ordenado.
II) Que por que vengo a promover la ejecución de sentencia, solicitando a VS. otorgue la escritura traslativa de dominio en representación del demandado.
III) Que del boleto de compraventa de fs resulta que las partes han acordado que la escritura respectiva sería otorgada por la escribanía con domicilio en ___________________________,de esta ciudad, debiendo en consecuencia el Tribunal designar a la mencionada profesional para tal cometido y fijar un término para que acepte el cargo con las formalidades de ley.
Por todo lo expuesto, a VS. pido:
a) Tenga por iniciada la ejecución de sentencia.
b) Designe a la escribanía propuesta, emplazándola para que dentro del término que el Tribunal fije, acepte el cargo, bajo apercibimiento de remoción.
c) Oportunamente otorgue VS. la escritura traslativa de dominio del inmueble en cuestión.
ES JUSTICIA.
