Hola foristas: quería comentarles un caso, a ver que opinan.
Desde principio del siglo XX (1905) una familia detenta la propiedad de unos lotes zona céntrica pueblo del interior... en la década del 40 se hace un saneamiento de catastro. La familia construye, edifica, modifica, hacen nuevos planos en la década del 70, y venden desde esa época hasta el año 2007, en donde se escritura una parcela, que lleva incluido un "excedente fiscal"... parece que alguien (advertido por el escribano que hizo la escritura) aviva a un tipo para que ocupe parte de ese excedente fiscal en carácter de comodatario (en realidad primero empezó siendo inquilino, pero sin contrato, ni siquiera le entregaban recibos, todo así nomás, y luego quedó como comodatario, realmente). Bueno, en el año 2010, los propietarios actuales de esa parcela (de entre tantas otras) intiman al ocupante para desalojar, alegando que había concluido el comodato precario que los unía... obviamente el ocupante alega que es poseedor veinteañal y para esa época pide servicio de electricidad, teléfono y va y paga algunos impuestos de la partida correspondiente a la verdadera parcela (no al excedente, que en rigor, no puede constituir una parcela independiente). Durante el 2011 se inicia la demanda y el expte administrativo vía ley 9533/80 para anexar el excedente a la escritura existente, ese mismo año, el accionado inicia otro expte administrativo ante el municipio para solicitar la habilitación de su local (cosa que no había hecho en esos supuestos 20 años de ocupación, donde afirma que durante todo ese tiempo realizó el mismo trabajo)... el desalojo lleva 4 años ya: demanda, ampliación, planteo de falta de legitimación activa y pasiva como excepción de previo y especial pronunciamiento por parte del accionado, sentencia interlocutoria haciendo lugar a eso, apelación (ganada con honores en Cámara), planteo de recusación del juez que previno, nuevo sorteo, nueva radicación, traslado a la contraria, cambio de 5 abogados (para la contraria) en el término de 1 año... planteo de nulidad del accionado a un traslado (se robaron unas fotos, bah! y ellos mismos afirmaban que no las habían recibido, cuando yo tenía la constancia de que dejé cédula y copias completas)... perdieron de nuevo. En el medio intimé al nuevo juez a resolver el planteo de nulidad (tardó 1 año) bajo reserva de solicitar "pérdida de jurisdicción" (arts. 167 y 168 del CPCCBA)... prontos despachos varios mediante y abrieron a prueba... en eso estamos, pero la contraria empezó a amedentrar a los testigos propuestos por mi parte, una testigo ya no quiere declarar bajo ningún concepto y otro está ahí (testigo muy importante, el hijo de la persona que le alquilaba otro local al ocupante antes de que se metiera en ese excedente), mi pregunta, duda, consulta, no se como llamarlo ¿cómo hago saber esto al juez de la causa, cómo los denuncio -cuando recusé al juez anterior básicamente por "amiguismo", bueno, llegamos a tener incluso una mediación con el pte del Colegio de Abogados- sin llegar a tanto alboroto??? Además de eso, le aclaré a mis clientes que una cosa es litigar con colegas y ganar o perder decorosamente y otra litigar con delincuentes, asi nomás, porque eso son. El excedente por el que pelean vale mucho, pero no termino de comprender tanta desesperación para llegar a cometer actos reñidos con la ley. Ah! También amenazaron al perito (no de parte, el que sorteó el juzgado)... Glup!
Desde principio del siglo XX (1905) una familia detenta la propiedad de unos lotes zona céntrica pueblo del interior... en la década del 40 se hace un saneamiento de catastro. La familia construye, edifica, modifica, hacen nuevos planos en la década del 70, y venden desde esa época hasta el año 2007, en donde se escritura una parcela, que lleva incluido un "excedente fiscal"... parece que alguien (advertido por el escribano que hizo la escritura) aviva a un tipo para que ocupe parte de ese excedente fiscal en carácter de comodatario (en realidad primero empezó siendo inquilino, pero sin contrato, ni siquiera le entregaban recibos, todo así nomás, y luego quedó como comodatario, realmente). Bueno, en el año 2010, los propietarios actuales de esa parcela (de entre tantas otras) intiman al ocupante para desalojar, alegando que había concluido el comodato precario que los unía... obviamente el ocupante alega que es poseedor veinteañal y para esa época pide servicio de electricidad, teléfono y va y paga algunos impuestos de la partida correspondiente a la verdadera parcela (no al excedente, que en rigor, no puede constituir una parcela independiente). Durante el 2011 se inicia la demanda y el expte administrativo vía ley 9533/80 para anexar el excedente a la escritura existente, ese mismo año, el accionado inicia otro expte administrativo ante el municipio para solicitar la habilitación de su local (cosa que no había hecho en esos supuestos 20 años de ocupación, donde afirma que durante todo ese tiempo realizó el mismo trabajo)... el desalojo lleva 4 años ya: demanda, ampliación, planteo de falta de legitimación activa y pasiva como excepción de previo y especial pronunciamiento por parte del accionado, sentencia interlocutoria haciendo lugar a eso, apelación (ganada con honores en Cámara), planteo de recusación del juez que previno, nuevo sorteo, nueva radicación, traslado a la contraria, cambio de 5 abogados (para la contraria) en el término de 1 año... planteo de nulidad del accionado a un traslado (se robaron unas fotos, bah! y ellos mismos afirmaban que no las habían recibido, cuando yo tenía la constancia de que dejé cédula y copias completas)... perdieron de nuevo. En el medio intimé al nuevo juez a resolver el planteo de nulidad (tardó 1 año) bajo reserva de solicitar "pérdida de jurisdicción" (arts. 167 y 168 del CPCCBA)... prontos despachos varios mediante y abrieron a prueba... en eso estamos, pero la contraria empezó a amedentrar a los testigos propuestos por mi parte, una testigo ya no quiere declarar bajo ningún concepto y otro está ahí (testigo muy importante, el hijo de la persona que le alquilaba otro local al ocupante antes de que se metiera en ese excedente), mi pregunta, duda, consulta, no se como llamarlo ¿cómo hago saber esto al juez de la causa, cómo los denuncio -cuando recusé al juez anterior básicamente por "amiguismo", bueno, llegamos a tener incluso una mediación con el pte del Colegio de Abogados- sin llegar a tanto alboroto??? Además de eso, le aclaré a mis clientes que una cosa es litigar con colegas y ganar o perder decorosamente y otra litigar con delincuentes, asi nomás, porque eso son. El excedente por el que pelean vale mucho, pero no termino de comprender tanta desesperación para llegar a cometer actos reñidos con la ley. Ah! También amenazaron al perito (no de parte, el que sorteó el juzgado)... Glup!
