subdivision de terreno para procrear

[guillote31]

Hola a todos/as tengo un terreno de 775 mts en el que tengo montado un galpon de 100 mts cuadrado que funciona como un comercio habilitado, quiero construir en el mismo mi vivienda ya que actualmente estoy alquilando, estuve leyendo las condiciones del plan procrear para acceder al credito y el unico requisito que no cumplo es que no se puede construir sobre un terreno que tenga un comercio. Entonces me veo obligado a subdividir, esto implica hacer una nueva escritura? como se calculan los costos de la misma? que pasos tendría que hacer? o existe alguna otra forma legal de hacerlo? gracias