ejecución de alquileres

[elisaestudio]

Estimados les consulto , nunca hice ejecuciones , esta es la primera.- Locatario que adeudan 6 meses , recién la semana pasada me trae la inmobiliaria el contrato para intimar por CD , el contrato no redactado por mi se rige por ley 13512 y la locación se termina ahora en junio.- Intime los alquileres adeudados en $15.000 mas los intereses de acuerdo a la clausula contractual , lugar de pago todo bajo apercibimiento de iniciar acciones contra ellos y fiadores.- Pasaron los 10 días y nada , lo que no se es como seguir ya que el contrato se termina ya por ende no va desalojo si ellos se van , entonces inicio una ejecución de alquileres por periodos no abonados de un contrato ya finalizado ?.-esa es una duda , la otra a los fiadores antes de finalizar el contrato no los intimo para el pago?.- como hago extensiva su responsabilidad en el ejecutivo?.-

[andresxeneizes]

yo intimaria a los fiadores, luego pasados 2 dias iniciaria el ejecutivo.
a la par iniciaria el juicio de desalojo anticipado

[elisaestudio]

Si ya lo hice esperemos que pasa , ahora las CD mandadas al domicilio constituido de los locatarios no fueron recibidas el correo fué dos veces y dejaron aviso de retiro en el correo ¿igual se los considera notificados?.-

Tengo que comenzar la ejecución ya la semana entrante porque el contrato se termina a fin de mes y quiero extender la ejecución a los fiadores únicos solventes pero veo en el contrato que no dice en ningun lado fiadores como principal pagador solo que se responsabilizan solidariamente por el pago de los alquileres y daños en el inmueble , afianzando la obligación con recibo de sueldo igual les puedo extender la ejecución?

[andresxeneizes]

a la primera si estan como notificados

a la segunda no entiendo que queres decir, son fiadores, sino paga el principal les ejecutas a ellos, les ejecutas lo que quieras, si queres embargarles el sueldo podes

[elisaestudio]

Entendí que al no estar como principal pagadores los fiadores en el contrato , primero tenia que ir contra los locatarios pero aclarado por vos entonces directamente en la ejecución les embargo.-
Gracias por tu ayuda.-

[andresxeneizes]

en lo que es la practica vas contra todos a la vez