ebarreyro escribió:No parece complicado. Con los datos expuestos, no. Si hay otra variable jurídicamente incidente, puede que sí.
Ahora, no sé cómo hicieron inventario si el poseedor tiene justo título, salvo error del Registro.
Es verdad, asi no parece complicado, porque quise hacerlo sencillo...pero vamos a detallar para que se entienda mejor:
ANALOGIA DE LOS HECHOS:
1.- La Sra. JUANA PEREZ DE GOMEZ, COMPRA UNA EXTENSION DE TIERRAS DE (SUPONGAMOS) 100 MTS.
2.- La Sra. JUANA PEREZ DE GOMEZ, VENDE ESE LOTE DE TIERRA A SU PADRE EL SR. JUAN PEREZ POR BOLETO DE COMPRAVENTA EN EL AÑO 80.
3.- EL SR. JUAN PEREZ, ADQUIERE LA POSESION, MAS NO LA PROPIEDAD EN TANTO NO SE HACE, NI SE INTIMA LA ESCRITURACION.
4.- FALLECE EL SR. JUAN PEREZ, SIN HABER ESCRITURADO NI INTIMADO A ESCRITURAR.
5.- POR TESTAMENTO LE CEDE A UNO DE SUS HIJOS, LLAMAMOSLE PEDRO PEREZ, ESA PORCION DE TIERRA AUN SIN ESCRITURAR.
6.- PEDRO PEREZ, NO ESCRITURA NI TAMPOCO INTIMA A ESCRITURAR A QUIEN AUN FIGURA EN EL REGISTRO COMO PROPIETARIA JUANA PEREZ DE GOMEZ ( RECORDEMOS QUE HASTA AQUI, TODO SIGUE EN FAMILIA, NADIE HA ESCRITURADO NI INTIMADO LA ESCRITURACION).-
7.- EL SR. PEDRO PEREZ, ANTES DE MORIR POR DONACION TRANSMITE LOS DERECHOS SOBRE ESA EXTENCION DE TIERRA A OTRO DE SUS HERMANOS EL SR. JORGE PEREZ.-
8.- EL SR. JORGE PEREZ, NO VIVE EN LA CIUDAD DE LAS TIERRAS... POR LO QUE CONTRATA EN VIRTUD DE SU DERECHO Y DE AQUEL BOLETO DE COMPRAVENTA A UN TERCERO GESTOR LLAMADO JULIAN GALINDES, OTORGANDOLE PODER SUFICIENTE PARA QUE EN SU NOMBRE Y REPRESENTACION LOTEE Y VENDA ESAS TIERRAS, (QUE REPITO SIGUEN REGISTRADAS BAJO LA TITULARIDAD DE LA PRIMER PROPIETARIA)
9.- EN ESTE ESTADO DE COSAS APARECE HACE 22 AÑOS, MI CLIENTE NESTOR IBARRA QUIEN LE COMPRA AL SR. JULIAN GALINDES LOS DERECHOS POSESORIOS SOBRE UNA GRAN EXTENSION DE TERRENOS PARTE DE LA EXTENSION ORIGINAL, A QUIEN EN SU IGNORANCIA LE DICEN QUE ES PROPIETARIO, NO LE EXPLICARON QUE ERA POSEEDOR DE BUENA FE, NI NADA POR EL ESTILO.
10.- MI CLIENTE EL SR. IBARRA, COMO TODO BUEN PROPIETARIO PAGA TODOS LOS IMPUESTOS DURANTE LOS 20 AÑOS, CONSTRUYE EN ALGUNOS SECTORES Y REALIZA DEMAS ACTOS POSESORIOS NO PORQUE INTENTA USUCAPIR SINO PORQUE REALMENTE SE CREE DUEÑO.
11.- PARALELAMENTE EL SR. JORGE PEREZ INTIMA A LA SRA. JUANA PEREZ DE GOMEZ PARA QUE ESCRITURE EN SU FAVOR, COSA QUE NO TUVO RESPUESTA, SE INICIA JUICIO DE ESCRITURACION Y EL MISMO DIAS DESPUES QUEDA DESIERTO POR DESISTIMIENTO DEL SR. JORGE PEREZ.
12.- VOLVIENDO A LA HISTORIA PRINCIPAL,MI CLIENTE PAGA TODOS ESTOS AÑOS... UN ABOGADO DE LA CIUDAD DE APELLIDO CHARCOS, ENTIENDE LA HISTORIA LE DICE QUE TIENE QUE ESCRITURAR... PERO APARENTEMENTE CUANDO MI CLIENTE LLEVA LAS 1000 TONELADAS DE IMPUESTOS, BOLETOS VIEJOS MAL ARMADOS, Y RECIBOS DE CONSTRUCCIONES Y TODO EL MATERIAL DE LOS ULTIMOS 20 AÑOS, SE VIO SOBREPASADO... EN ESE MARCO DE COSAS LE DIJO: "NO SE PREOCUPE, YO LE PRESENTE UN ESCRITITO PIDIENDO LA USUCAPION, PERO LO DEJE STAND BY, PARA PASARNOS UN AÑITO MAS Y ASEGURARNOS BIEN LOS 20 AÑOS" (LLEVABA 21... --)...
13.- PARAELAMENTE Y SIN TENER CONOCIMIENTO, SE ACERCAN 3 PERSONAS A LA CASA DE MI CLIENTE DICIENDOLE QUE ERAN DUEÑOS DE SUS TERRENOS, QUE TENIAN ESCRITURA, Y QUE IBAN A VENDER. MI CLIENTE NO PUDO DAR CON EL OTRO ABOGADO Y ME VINO A VER A MI... ME COMUNICO CON EL ABOGADO DE ESTAS PERSONAS Y ME DICE QUE HACE 1 AÑO Y MEDIO SE HABIA ABIERTO EL SUCESORIO DE LA SRA. JUANA PEREZ DE GOMEZ, (QUIEN AUN FIGURABA COMO PROPIETARIA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD... RECORDEMOS QUE NO HAY REGISTRO DE POSEEDORES EN ESTA CIUDAD)... EN DICHO SUCESORIO, SE APROBO INVENTARIO Y SE ADJUDICO EL TOTAL DE TIERRAS A SUS 3 HEREDEROS... Y ACABABA DE SALIR LA ESCRITURA (ES POR ESO QUE SE ACERCARON A MI CLIENTE UNA VEZ QUE LA TENIAN EN MANO)...
14.- NO SOLO QUE EL COLEGA CHARCOS, NO HABIA HECHO PRESENTACION ALGUNA SINO QUE HABIA INICIADO LA USUCAPION DE OTRAS DOS PERSONAS SOBRE TERRENOS ALEDAÑOS FRUCTIFERAMENTE ANTES DE LA SUCESION.-
14.- LAS PREGUNTAS QUE ME QUEDAN A MI A TITULO PERSONAL SON MILES, PERO LAS QUE NECESITO DE UDS.:
- ¿ES POSIBLE QUE EN ESTAS CONDICIONES MI CLIENTE AUN PUEDA USUCAPIR?, LA ADJUDICACION DEL BIEN MAYUSCULO A LOS SUCESORES QUE LO RECLAMAN ¿ACASO NO INTERRUMPE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA?, ¿PODRIAN EN EL PEOR CASO LOS SUCESORES ANTE UN INTENTO DE USUCAPIR ADEMAS IMPONERME LA PUBLICIDAD DE LOS EDICTOS SUCESORIOS Y LA ACTUAL ESCRITURA DE DOMINIO REGISTRAL? ¿PRESENTO UN INTERDICTO DE RECOBRAR LA POSESION CONTRA LOS ADMITIDOS TITULARES REGISTRALES?, ¿TIENE SENTIDO QUE INICIE ESCRITURACION SOBRE BIENES DE LOS QUE NO SOMOS TITULARES, CUANDO DEL RESTO DE LA FAMILIA DE LOS PEREZ ESTAN FALLECIDOS Y NO TIENEN HEREDEROS LEGITIMADOS PARA RECLAMAR POR EL SR. JORGE PEREZ?... ASI COMO ESTA PODRIAN ELUCUBRAR UDS. MISMOS CON CADA REMEDIO PROCESAL O DE INSTITUTO REAL...
ESTAS SON LAS VARIABLES...
