Hola colegas, estoy metido en un caso sucesorio bastante interesante que me viene complicando bastante....mas que nada por la poca colaboracion de los restantes herederos y la pasividad de algunos de ellos.
Hace poco tiempo hice un post consultando pero ahora surgen nuevas cuestiones y queria ver que se podia hacer.
Un resumen rapido. 4 herederos de 2 inmuebles, uno de ellos tiene un 15% y entre los 3 restantes se divide el resto. Los inmuebles son locales comerciales.
2 de los herederos tienen esos dos locales alquilados (1 mes cobra uno y el otro mes otro). A los otros dos herederos no les pasan un peso. Yo represento a uno de esos herederos, inciamos la sucesion y hace poquito tenemos declaratoria de herederos. Los que cobraban nos bicicletearon que iban a arreglar que ibamos a hacer un acuerdo y obviamente no llegamos a nada.
Asi que tengo que ir por la via judicial no me queda otra opcion. Ya previamente hace bastante se intimo a uno de los herederos a que abone los porcentajes que estaba percibiendo, que rinda cuentas, etc. Por CD el heredero reconocio estar manejando los inmuebles y haberlos alquilados por sumas irrisorias.... para que se den una idea esos locales deben estar a valor de mercado unos 10 a 15 mil pesos y en la CD dice haberlos alquilado por 3000 pesos...
1.- Mi unico camino seria iniciarle una rendicion de cuentas verdad? el problema que tengo es que se hicieron mandamientos de constatacion en el inmueble pero no surgieron contratos ni nada para determinar cuanto es el alquiler, quien lo alquila, etc. R
2.- Tenia pensado enviar una CD intimando al desalojo del inmueble a los locatarios, manifestando que celebraron un contrato nulo atento no tener el consentimiento de todos los herederos para asustarlos a ver si cooperan... y de hecho estoy pensando en iniciar un desalojo declarando nulo cualquier contrato celebrado. Seria viable esta opcion?... ya que de ultima los locatarios demandados tendrian que si o si acompañar los contratos de locacion al expediente para eventualmente pelear el desalojo. A lo que le tengo miedo es a las costas judiciales, porque si bien yo se la puedo pelear desde el lado de no haber prestado consentimiento tengo miedo que me toque un juez complicado y me salga en contra y me estipulen costas.
Uds. que piensan seria viable hacer esto o me limito a la rendicion de cuentas..... porque seguro que los contrato de locacion estan hechos por un monto muy inferior a lo que realmente se esta pagando... la idea era forzarlos a un acuerdo de alguna forma, porque estan todos flojos de papeles digamos.
BUeno, cualquier ayuda, pregunta sobre el tema o comentario sera bievenido.-
Hace poco tiempo hice un post consultando pero ahora surgen nuevas cuestiones y queria ver que se podia hacer.
Un resumen rapido. 4 herederos de 2 inmuebles, uno de ellos tiene un 15% y entre los 3 restantes se divide el resto. Los inmuebles son locales comerciales.
2 de los herederos tienen esos dos locales alquilados (1 mes cobra uno y el otro mes otro). A los otros dos herederos no les pasan un peso. Yo represento a uno de esos herederos, inciamos la sucesion y hace poquito tenemos declaratoria de herederos. Los que cobraban nos bicicletearon que iban a arreglar que ibamos a hacer un acuerdo y obviamente no llegamos a nada.
Asi que tengo que ir por la via judicial no me queda otra opcion. Ya previamente hace bastante se intimo a uno de los herederos a que abone los porcentajes que estaba percibiendo, que rinda cuentas, etc. Por CD el heredero reconocio estar manejando los inmuebles y haberlos alquilados por sumas irrisorias.... para que se den una idea esos locales deben estar a valor de mercado unos 10 a 15 mil pesos y en la CD dice haberlos alquilado por 3000 pesos...
1.- Mi unico camino seria iniciarle una rendicion de cuentas verdad? el problema que tengo es que se hicieron mandamientos de constatacion en el inmueble pero no surgieron contratos ni nada para determinar cuanto es el alquiler, quien lo alquila, etc. R
2.- Tenia pensado enviar una CD intimando al desalojo del inmueble a los locatarios, manifestando que celebraron un contrato nulo atento no tener el consentimiento de todos los herederos para asustarlos a ver si cooperan... y de hecho estoy pensando en iniciar un desalojo declarando nulo cualquier contrato celebrado. Seria viable esta opcion?... ya que de ultima los locatarios demandados tendrian que si o si acompañar los contratos de locacion al expediente para eventualmente pelear el desalojo. A lo que le tengo miedo es a las costas judiciales, porque si bien yo se la puedo pelear desde el lado de no haber prestado consentimiento tengo miedo que me toque un juez complicado y me salga en contra y me estipulen costas.
Uds. que piensan seria viable hacer esto o me limito a la rendicion de cuentas..... porque seguro que los contrato de locacion estan hechos por un monto muy inferior a lo que realmente se esta pagando... la idea era forzarlos a un acuerdo de alguna forma, porque estan todos flojos de papeles digamos.
BUeno, cualquier ayuda, pregunta sobre el tema o comentario sera bievenido.-
