Me enviaron este tp y la verdad estoy estancado, tomando como referencia principal el Nuevo Codigo Civil y Comercial, y la ley 23091 de locación, tengo muchisimas dudas en como lo estoy resolviendo, sobre todo en las preguntas 2 y 3. Agradeceria desesperadamente una mano!
El Señor Andres Rodríguez pretende alquilar un local comercial de su propiedad sito en la calle Camacuá 1230, CABA. Para ello toma contacto con el Señor José Perez quien está buscando un local comercial para instalar un restaurante.
El Señor Rodriguez realiza el siguiente ofrecimiento:
Canon locativo $ 18.000 mensuales, duración 2 años, impuestos y servicios a cargo del locatario.
Se van dando las siguientes situaciones:
1) Tal como está dado el ejemplo, estamos en la presencia de un contrato? Si/no por qué?
2) El Señor Pérez acepta la oferta original pero modificando el pago de los impuestos los que estarían a cargo del locador. Esto es aceptado por este último. Posteriormente el propietario se arrepiente y se opone a la entrega del inmueble. Cuáles serían los derechos y acciones de cada una de las partes en este supuesto.
3) En el supuesto anterior Rodríguez no acepta la modificación y decide retirarse de las negociaciones. Tiene acción la otra parte?
4) Mientras están en negociaciones una nueva disposición municipal determina que no se pueden instalar restaurantes en la calle Camacuá. Tienen algún derecho las partes?
5) Identifique la causa final y la causa motivo.
El Señor Andres Rodríguez pretende alquilar un local comercial de su propiedad sito en la calle Camacuá 1230, CABA. Para ello toma contacto con el Señor José Perez quien está buscando un local comercial para instalar un restaurante.
El Señor Rodriguez realiza el siguiente ofrecimiento:
Canon locativo $ 18.000 mensuales, duración 2 años, impuestos y servicios a cargo del locatario.
Se van dando las siguientes situaciones:
1) Tal como está dado el ejemplo, estamos en la presencia de un contrato? Si/no por qué?
2) El Señor Pérez acepta la oferta original pero modificando el pago de los impuestos los que estarían a cargo del locador. Esto es aceptado por este último. Posteriormente el propietario se arrepiente y se opone a la entrega del inmueble. Cuáles serían los derechos y acciones de cada una de las partes en este supuesto.
3) En el supuesto anterior Rodríguez no acepta la modificación y decide retirarse de las negociaciones. Tiene acción la otra parte?
4) Mientras están en negociaciones una nueva disposición municipal determina que no se pueden instalar restaurantes en la calle Camacuá. Tienen algún derecho las partes?
5) Identifique la causa final y la causa motivo.
