Colegas.. requiero de la opinión de uds.. y ver si coinciden o no, con lo que tengo en mente ante un caso que me surgió.. ya que la verdad es que no estoy del todo seguro si estoy en lo correcto.-
Hechos: se trata de la venta de un inmueble ganancial, efectuado únicamente por el marido, en nombre y representación de los dos hijos mayores (herederos) con posterioridad al fallecimiento de la esposa.-
Contrato (resumen): El Sr. "X" por una parte y también representando a sus hijos "A" y "B" como vendedores y el Sr. "Z" por la otra como comprador...... han convenido en celebrar el presente contrato de compraventa: Primero. El Sr. "X" y sus hijos venden a "Z" un inmueble ubicado..... Segundo: Esta venta se realiza por $50.000. pagaderos 20.000 en este acto y 30.000 contra escritura. Tercero: El Sr. "X" se compromete a entregar en 10 días dos poderes firmados por sus hijos para escriturar y vender, y en 60 días a entregar la declaratoria de herederos. Cuarta: la posesión se entrega en este acto... Quito. La escritura se otorgara cuando los vendedores haya terminado la sucesión (60 días) de la Sra. "Y".... Fecha de la firma del contrato 2011.-
El problema es que desde la firma del contrato hasta el día de hoy.. no se hizo nada de nada. Solo se pago 20.000, el vendedor se fue a vivir a otra ciudad y jamás apareció, ni cumplió con lo pactado, mas allá de la comunicaciones telefónicas.-
Mi idea era previo a todo, mandar una CD para ponerlo en mora. Intimandolo a que el plazo de 10 días acompañe los poderes que se había comprometido y la declaratoria de herederos en condiciones de adjudicar.. bajo apercibimiento de iniciar el correspondiente juicio de escrituración a su costa.- E indicarle que siendo que hubiere perfeccionado dicha venta actuado en nombre y representación de sus hijos, alegando tener mandato suficiente para tal fin, para el hipotético caso que no acompañe los poderes firmados, hacer reserva de formular las correspondientes denuncias penales ante la posible comisión de los delitos de FRAUDE y/o ESTAFA, con más los reclamos por los daños y perjuicios que su accionar pudiere ocasionar.- Que opinan ?
El tema es que no se si podría caminar el juicio de escrituracion.. porque el vende su 50% directamente, pero el otro 50% su parte de la herencia la estaria vendiendo correctamente, pero respecto de sus hijos MAYORES, solo indica que vende en nombre y representación... pero no acompaña poder, ni ratifica dicha actuación, con lo cual tengo mi duda si podría ir por esta vía.-
Sumado a ello que la idea de mi cliente no es resolver el contrato.. ya que ello no le convendría.. dado que hoy día la suma adeudada (30.000) es irrisoria respecto del valor del inmueble. Sumado ello a que considero que no seria imputable a mi cliente dicha desvalorización ya que quien incumple primero es el vendedor.-
En fin... escucho opiniones y/o ideas... Y posibles soluciones.-
Slds
Hechos: se trata de la venta de un inmueble ganancial, efectuado únicamente por el marido, en nombre y representación de los dos hijos mayores (herederos) con posterioridad al fallecimiento de la esposa.-
Contrato (resumen): El Sr. "X" por una parte y también representando a sus hijos "A" y "B" como vendedores y el Sr. "Z" por la otra como comprador...... han convenido en celebrar el presente contrato de compraventa: Primero. El Sr. "X" y sus hijos venden a "Z" un inmueble ubicado..... Segundo: Esta venta se realiza por $50.000. pagaderos 20.000 en este acto y 30.000 contra escritura. Tercero: El Sr. "X" se compromete a entregar en 10 días dos poderes firmados por sus hijos para escriturar y vender, y en 60 días a entregar la declaratoria de herederos. Cuarta: la posesión se entrega en este acto... Quito. La escritura se otorgara cuando los vendedores haya terminado la sucesión (60 días) de la Sra. "Y".... Fecha de la firma del contrato 2011.-
El problema es que desde la firma del contrato hasta el día de hoy.. no se hizo nada de nada. Solo se pago 20.000, el vendedor se fue a vivir a otra ciudad y jamás apareció, ni cumplió con lo pactado, mas allá de la comunicaciones telefónicas.-
Mi idea era previo a todo, mandar una CD para ponerlo en mora. Intimandolo a que el plazo de 10 días acompañe los poderes que se había comprometido y la declaratoria de herederos en condiciones de adjudicar.. bajo apercibimiento de iniciar el correspondiente juicio de escrituración a su costa.- E indicarle que siendo que hubiere perfeccionado dicha venta actuado en nombre y representación de sus hijos, alegando tener mandato suficiente para tal fin, para el hipotético caso que no acompañe los poderes firmados, hacer reserva de formular las correspondientes denuncias penales ante la posible comisión de los delitos de FRAUDE y/o ESTAFA, con más los reclamos por los daños y perjuicios que su accionar pudiere ocasionar.- Que opinan ?
El tema es que no se si podría caminar el juicio de escrituracion.. porque el vende su 50% directamente, pero el otro 50% su parte de la herencia la estaria vendiendo correctamente, pero respecto de sus hijos MAYORES, solo indica que vende en nombre y representación... pero no acompaña poder, ni ratifica dicha actuación, con lo cual tengo mi duda si podría ir por esta vía.-
Sumado a ello que la idea de mi cliente no es resolver el contrato.. ya que ello no le convendría.. dado que hoy día la suma adeudada (30.000) es irrisoria respecto del valor del inmueble. Sumado ello a que considero que no seria imputable a mi cliente dicha desvalorización ya que quien incumple primero es el vendedor.-
En fin... escucho opiniones y/o ideas... Y posibles soluciones.-
Slds
