Hola a todos! Mi cliente "compró" hace unos meses un inmueble de escaso valor por la zona periférica donde está ubicado. Ahora el "vendedor" le reclama el pago de alquiler. Aclaro que las comillas no las uso con la misma intención que tendrían en la redacción de un contrato.
Traducción:
- Mi cliente paga una suma de dinero a un pariente, que le entrega la llave de un inmueble en el que reside (este último) desde hace 15 años. Hace 15 años, a su vez, esta persona lo ocupó cuando fallecieron sus propietarios. Nunca un sucesor reclamó el inmueble, siquiera saben si se abrió un juicio sucesorio.
- El "vendedor" ahora reclama el pago de un "alquiler". Ante el rechazo de mi cliente a pagar dicho monto, ya entre los dos habían pactado un solo pago que ya se cumplió, las relaciones no quedaron en buenos términos. El "vendedor" carece de cualquier servicio o impuesto a su nombre.
Les comento cuáles son los pasos que le voy a recomendar:
- solicitud de informe de dominio para asegurarse que los titulares son las personas que fallecieron hace 15 años.
- puesta de servicios e impuestos a su nombre. Si bien esto a veces se complica con los impuestos y con los servicios que ya se reciben, ya estoy más o menos ducho en los procedimientos para hacer los cambios en al menos algunos de los impuestos y servicios.
- cambio de domicilio en el DNI, en los datos del empleador, etc.
- conservación y mejora del inmueble.
- buena relación con los vecinos, inclusive que se asocie a la sociedad de fomento.
¿Qué les parece? ¿Lo estoy encarando bien? ¿Falta algo?
En particular ignoro si conviene hacer un acta de posesión. No me refiero a la del Plan Pierri, ya que mi cliente no cuenta con la fecha de posesión que exige esa ley. Pero quizá un acta labrada por un escribano sea útil.
Un abrazo
Pablo
Traducción:
- Mi cliente paga una suma de dinero a un pariente, que le entrega la llave de un inmueble en el que reside (este último) desde hace 15 años. Hace 15 años, a su vez, esta persona lo ocupó cuando fallecieron sus propietarios. Nunca un sucesor reclamó el inmueble, siquiera saben si se abrió un juicio sucesorio.
- El "vendedor" ahora reclama el pago de un "alquiler". Ante el rechazo de mi cliente a pagar dicho monto, ya entre los dos habían pactado un solo pago que ya se cumplió, las relaciones no quedaron en buenos términos. El "vendedor" carece de cualquier servicio o impuesto a su nombre.
Les comento cuáles son los pasos que le voy a recomendar:
- solicitud de informe de dominio para asegurarse que los titulares son las personas que fallecieron hace 15 años.
- puesta de servicios e impuestos a su nombre. Si bien esto a veces se complica con los impuestos y con los servicios que ya se reciben, ya estoy más o menos ducho en los procedimientos para hacer los cambios en al menos algunos de los impuestos y servicios.
- cambio de domicilio en el DNI, en los datos del empleador, etc.
- conservación y mejora del inmueble.
- buena relación con los vecinos, inclusive que se asocie a la sociedad de fomento.
¿Qué les parece? ¿Lo estoy encarando bien? ¿Falta algo?
En particular ignoro si conviene hacer un acta de posesión. No me refiero a la del Plan Pierri, ya que mi cliente no cuenta con la fecha de posesión que exige esa ley. Pero quizá un acta labrada por un escribano sea útil.
Un abrazo
Pablo
