Cto. Locación- Reg. Operaciones Inmobiliarias

[Marcia01]

Estimados colegas,

Estoy realizando un contrato de locación por $10.000.
Conforme al contador de mi cliente, el contrato debería ser inscripto en el registro, de acuerdo al actual Reg. de Operaciones Inmobiliarias (cuando supera el monto de $8000 debe inscribirse).

Sin embargo, los locadores son cónyuges, por lo que entiendo que serían $5000 (esposo) y $5000 (esposa) y, a mi humilde entender, no deberían empadronarse. También se suma que uno de ellos es monotributista, por lo que estaría exento.

Además, el inmueble se encuentra inscripto como bien de familia y si bien puede ser explotado económicamente por los propietarios, se encuentra "fuera del comercio". (se que este tema es materia de discusión jurisprudencial, pero en general, todos entienden que el bien puede ser objeto de locación).

En definitiva, me gustaría saber su postura, ya que el contador y yo tenemos opiniones encontradas.
Gracias.

[EstudioContableGS]

Avisale al Contador de tu cliente, que el Régimen de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de la R.G. 2820 está derogada, cuando el contribuyente está obligado a emitir Factura electrócnica (y también recordale que los locadores de Inmuebles, están obligados a emitir Factura Electrónica desde hace rato).

http://www.guiadelcontador.com/post/911 ... onica.html
http://www.infobae.com/2015/06/11/17347 ... lectronica

Por ende, fijate porque van a declarar algo que ya ni siquiera es obligatorio hacerlo (con el consecuente honorario que ello genere).

Saludos.

[Marcia01]

Avisale al Contador de tu cliente, que el Régimen de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de la R.G. 2820 está derogada, cuando el contribuyente está obligado a emitir Factura electrócnica (y también recordale que los locadores de Inmuebles, están obligados a emitir Factura Electrónica desde hace rato).

http://www.guiadelcontador.com/post/911 ... onica.html
http://www.infobae.com/2015/06/11/17347 ... lectronica

Por ende, fijate porque van a declarar algo que ya ni siquiera es obligatorio hacerlo (con el consecuente honorario que ello genere).

Saludos.

Gracias por tu respuesta.
La web de la AFIP también está bastante desactualizada, por lo que veo.

Entonces, decís que aunque el contrato de locación fuese por $5000 también hay que emitir factura electrónica o hay algún piso?

Lo infarto a este hombre si lo complico con eso. Es el único bien que tiene con su mujer. De hecho se están yendo a vivir a un departamento más chico (que está en sucesión) para hacer alguna diferencia porque no están bien económicamente. No viven del alquiler de propiedades.
Pensaban hacer una operación "casera", con un contrato y un recibo mensual y listo.

La Afip los puede perseguir por no emitir factura? Son nada más que $10000 y el bien es conyugal, inscripto como bien de familia.

Gracias.

[EstudioContableGS]

Si es Monotributista, puede evitar emitir Factura electrónica, siempre y cuando por su Categoría no esté obligado.

si es Inscripto en IVA sí tiene que emitir Factura Electrónica por el tipo de actividad.

Saludos.

[gia234]

No te compliques.
Es un solo inmueble, el monto es pequeño, no es que realiza la actividad como modo de vida. No tiene 10 propiedades.
Hacé el contrato, que cada mes le de el recibo por el pago y listo.