COLEGAS BUENAS TARDES , NECESITO PARA PLANTEAR EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES , UN MODELO DE MANDAMIENTO DE LANZAMIENTO DE UNA PERSONA QUE COMPRO UN TERRENO Y NO PAGO LAS CUOTAS DEL BOLETO DE COMPRAVENTA , LA SENTENCIA NO SOLO CANCELO EL CONTRATO , CON PERDIDA DE LAS SUMAS ABONADAS , SINO QUE TAMBIEN ORDENO EL LANZAMIENTO , QUE PAUTAS TENGO QUE TENER EN CUENTA , PARA PEDIRLO , TENIENDO EN CUENTA QUE EL DEMANDADO SE CONSTRUYO UNA CASA PEGADA AL TERRENO OBJETO DEL LITIGIO , Y AL PEDIR EL LANZAMIENTO , COMO HAGO QUE MI CLIENTA PUEDA ALAMBRAR O LEVANTAR UNA PARED, PARA QUE NO LO OCUPE EL DEMANDADO, EN EL CONTRATO DE BOLETO DE COMPRAVENTA , TENIA UNA TENENCIA PRECARIA.
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MANDAMIENTO DE LANZAMIENTO POR INCUMPLIMIENTO
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Agradeceria si algun colega ve este mensaje , pueda responderme que pautas tengo que tener en cuenta para solicitar un mandamiento de lanzamiento , cuando hay proximidad a la vivienda del demandado con el terreno objeto de la litis gracias
El lanzamiento como tal es solo "el lanzamiento" osea, sacar al ocupante, entregar posesion al reclamante, y listo. No hay mandamiento de lanzamiento que ademas proteja luego la posesion recuperada. La defensa de la posesion es a cargo del dueño
Para evitar la nueva ocupacion las opciones son:
-Levantar paredes, enrejar, poner alambrados de puas, perros "cimarones" (esos que te sacan una mano si la pones cerca), etc..., no es que sea totalmente infalible, pero dificulta que te ocupen
-Meter un sereno, inquilino, casero, etc..., que tampoco es infalible al total 100x100, pero ayuda bastante
-Dejar el terreno como esta, y si el ocupa se mete de vuelta adentro, haras la denuncia por usurpacion, es la opcion mas facil, pero de vuelta caes en otro reclamo judicial, y dependes de cuanta pelota quiera dar al caso la fiscalia sin que trate de cajonearte el caso
-Directamente ir a controlar el terreno todos los dias, y si ves de vuelta al ocupa adentro tratanto de cercar, directamente entras "de prepo" rompiendo de una patada cualquier puerta que haya puesto, le pones el caño de un arma en medio de la boca, le decis que si lo volves a ver adentro se la disparas, y antes de largarlo le partis una llave inglesa en medio de la cara para dejarlo mas arruinado que el flaco que se ligo el golpe del "trapito noqueador"..., es la opcion mas efectiva porque el ocupa ve que es ir a "matar o morir"..., pero despues tenes un problema legal aparte del hecho mismo de la ocupacion, pero que es efectivo el sistema si lo es
Para evitar la nueva ocupacion las opciones son:
-Levantar paredes, enrejar, poner alambrados de puas, perros "cimarones" (esos que te sacan una mano si la pones cerca), etc..., no es que sea totalmente infalible, pero dificulta que te ocupen
-Meter un sereno, inquilino, casero, etc..., que tampoco es infalible al total 100x100, pero ayuda bastante
-Dejar el terreno como esta, y si el ocupa se mete de vuelta adentro, haras la denuncia por usurpacion, es la opcion mas facil, pero de vuelta caes en otro reclamo judicial, y dependes de cuanta pelota quiera dar al caso la fiscalia sin que trate de cajonearte el caso
-Directamente ir a controlar el terreno todos los dias, y si ves de vuelta al ocupa adentro tratanto de cercar, directamente entras "de prepo" rompiendo de una patada cualquier puerta que haya puesto, le pones el caño de un arma en medio de la boca, le decis que si lo volves a ver adentro se la disparas, y antes de largarlo le partis una llave inglesa en medio de la cara para dejarlo mas arruinado que el flaco que se ligo el golpe del "trapito noqueador"..., es la opcion mas efectiva porque el ocupa ve que es ir a "matar o morir"..., pero despues tenes un problema legal aparte del hecho mismo de la ocupacion, pero que es efectivo el sistema si lo es
Cuando una multitud de cuervos rodeaba al cliente al grito de "que pague!, que pague!", se hizo presente el señor y dijo "el que este libre de inflar una liquidacion, que arroje la primer calculadora"