Buenas tardes,
El caso es el siguiente: dos hermanas reciben en donación un inmbueble. Años después deciden hacer la división. El tema es que como comparten entrada, se hizo una subdivisión sometiendo al inmueble en Reg. de Propiedad horizontal. Una parte tiene la unidad funcional 1 y la otra la unidad funcional 2. El conflicto surge porq la de la unidad funcional 2, firmó la escritura pensando que era una división ( y por lo tanto cada una tenía su parte para hacer lo que quisiera). Pero además, la escritura tiene 2 cláusulas que la perjudican: 1) Por un lado, sólo pueden estar destinados a vivienda ( la UF. 2 sólo es terreno. No está en condiciones de ser habitada como está), y 2)tiene límite para construir. ( hay que tener en cuuenta que la UF 1 se hizo una casa de 2 pisos y el límite de construcción para la UF.2 es la misma altura que UF 1.).
A todo esto, la dueña de la UF.2 firmó la escritura estando internada por un problema de salud y la escribana fue a tomarle la firma ahí. Sin embargo, no puso en la escritura que le tomó el consentimiento internada, ni en presencia de testigos, ni le leyó la escritura.
De ahí me surge la duda de si el planteo es la nulidad (porque la dueña de la UF2 firmó una cosa pensando que era otra. Porque de la escritura se encargó la de la UF.1, y ella confió en lo que la hermana le dijo y le pagó la mitad); ó, la redargución de falsedad( por no constar en la escritura que la firma se la tomaron en el sanatorio y sin testigos, y el consentimiento está viciado).
Muchas gracias,
Espero su ayuda,
Saludos!
El caso es el siguiente: dos hermanas reciben en donación un inmbueble. Años después deciden hacer la división. El tema es que como comparten entrada, se hizo una subdivisión sometiendo al inmueble en Reg. de Propiedad horizontal. Una parte tiene la unidad funcional 1 y la otra la unidad funcional 2. El conflicto surge porq la de la unidad funcional 2, firmó la escritura pensando que era una división ( y por lo tanto cada una tenía su parte para hacer lo que quisiera). Pero además, la escritura tiene 2 cláusulas que la perjudican: 1) Por un lado, sólo pueden estar destinados a vivienda ( la UF. 2 sólo es terreno. No está en condiciones de ser habitada como está), y 2)tiene límite para construir. ( hay que tener en cuuenta que la UF 1 se hizo una casa de 2 pisos y el límite de construcción para la UF.2 es la misma altura que UF 1.).
A todo esto, la dueña de la UF.2 firmó la escritura estando internada por un problema de salud y la escribana fue a tomarle la firma ahí. Sin embargo, no puso en la escritura que le tomó el consentimiento internada, ni en presencia de testigos, ni le leyó la escritura.
De ahí me surge la duda de si el planteo es la nulidad (porque la dueña de la UF2 firmó una cosa pensando que era otra. Porque de la escritura se encargó la de la UF.1, y ella confió en lo que la hermana le dijo y le pagó la mitad); ó, la redargución de falsedad( por no constar en la escritura que la firma se la tomaron en el sanatorio y sin testigos, y el consentimiento está viciado).
Muchas gracias,
Espero su ayuda,
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