escritura - certificado expensas

[mariamp17]

Buenas noches:
Mi cliente compró un departamento con un certificado de deuda de expensas en el que no constaba deuda.
Después de escriturar, le llegaron las expensas del mes con una deuda anterior a la fecha de escritura.
Por un lado, iniciar un juicio a la administración,no tiene sentido porque los costos serian mayores que la deuda.
Yo le dije que la administración debe hacerse cargo de su error. A su vez, la administración no se hace cargo.
No se que solución puedo darle a mi cliente. Me podrían ayudar?

Gracias

[andresxeneizes]

la deuda es posterior a la fecha de emision del certificado?

en caso que la respuesta sea si, solo veo dos opciones 1) no hacer nada y cuando te hagan la ejecucion de expensas presentar el certificado como excepcion de pago 2) estudiar de hacer una accion meramente declarativa del 322 cproc

[marc1970]

Las expensas se cobran a mes vencido, es decir tal vez al tiempo del acto escriturario no habia deuda, pero como son obligaciones períodicas todos los meses vencen.-