SUCESION PRIVADA

[GH14]

Hola! Quisiera una opinión sobre el siguiente caso que vinieron a presentarme:
Un Señor DONA por Escritura Publica la Nuda Propiedad a titulo gratuito reservándose el usufructo vitalicio de :
• Un Campo a 4 de sus 5 hijos en un 25% para c/u (deja afuera al 5to, que también es el mayor de todos ellos)
• Un Lote de Terreno a los mismos 4 hijos a los que dono el campo, y a un sobrino, es decir a 5 personas en total recibiendo 20% c/u, y dejando nuevamente afuera al 5to hijo.
Muerto el Señor, los cuatro hermanos quieren realizar un … por ellos llamado … CONVENIO, en instrumento privado, por lo cual reconocen el derecho del 5to hermano al 20% del Campo, y al 16% del Lote de Terreno, y por tanto pretenden “transferirle” cada uno de ellos el 5% y 4% respectivamente de los citados inmuebles, y que ese 5to hermano “acepte” la transferencia en el mismo acto de firma del instrumento.
Además, en dicho instrumento, los 4 hermanos que han recibido los bienes en donación, pretenden comprometerse a cancelar el usufructo del padre, y a constituir uno nuevo, gratuito y vitalicio a favor de la madre de estos, es decir de la viuda del padre de ellos.
Saludos

[ccolalongo]

Si estan todos de acuerdo se hace todo por escritura publica, transferencias de inmuebles son por escritura.

Hola! Quisiera una opinión sobre el siguiente caso que vinieron a presentarme:
Un Señor DONA por Escritura Publica la Nuda Propiedad a titulo gratuito reservándose el usufructo vitalicio de :
• Un Campo a 4 de sus 5 hijos en un 25% para c/u (deja afuera al 5to, que también es el mayor de todos ellos)
• Un Lote de Terreno a los mismos 4 hijos a los que dono el campo, y a un sobrino, es decir a 5 personas en total recibiendo 20% c/u, y dejando nuevamente afuera al 5to hijo.
Muerto el Señor, los cuatro hermanos quieren realizar un … por ellos llamado … CONVENIO, en instrumento privado, por lo cual reconocen el derecho del 5to hermano al 20% del Campo, y al 16% del Lote de Terreno, y por tanto pretenden “transferirle” cada uno de ellos el 5% y 4% respectivamente de los citados inmuebles, y que ese 5to hermano “acepte” la transferencia en el mismo acto de firma del instrumento.
Además, en dicho instrumento, los 4 hermanos que han recibido los bienes en donación, pretenden comprometerse a cancelar el usufructo del padre, y a constituir uno nuevo, gratuito y vitalicio a favor de la madre de estos, es decir de la viuda del padre de ellos.
Saludos

[emily5984]

Hola! Si todos los hermanos estan de acuerdo se puede hacer perfectamente. No es una sucesion privada obviamente, sino una maniobra comun para justamente evitar la sucesion. Usufructo si o si por escritura.

[GH14]

Hola! Bien, es como lo estaba pensando; Ahora ... en vez de hacer como pretenden ( "transferirle" al 5to hermano, que es ni mas ni menos que una Donación entre ellos, la cual si o si, es por Escritura Publica bajo pena de nulidad), ¿ podría resolverse de otro modo ? Saludos

[ccolalongo]

Si no es por escritura no tenes como inscribirlo en el registro de propiedad, no hay alternativa.

Hola! Bien, es como lo estaba pensando; Ahora ... en vez de hacer como pretenden ( "transferirle" al 5to hermano, que es ni mas ni menos que una Donación entre ellos, la cual si o si, es por Escritura Publica bajo pena de nulidad), ¿ podría resolverse de otro modo ? Saludos

[emily5984]

Si no es por escritura no tenes como inscribirlo en el registro de propiedad, no hay alternativa.

Hola! Bien, es como lo estaba pensando; Ahora ... en vez de hacer como pretenden ( "transferirle" al 5to hermano, que es ni mas ni menos que una Donación entre ellos, la cual si o si, es por Escritura Publica bajo pena de nulidad), ¿ podría resolverse de otro modo ? Saludos

Coincido. Lo podés instrumentar por boleto de compra venta pero al momento de inscribir en el Registro vas a tener que escriturar. Por supuesto no necesita escriturar ya, puede esperar unos años. Si el boleto esta certificado es un documento bastante seguro.

[GH14]

Hola! Bien, ... alguna idea de que costos se manejan para el Estudio de Títulos ? Saludos

[ccolalongo]

Consulta en varias escribanias y pedi presupuestos, si que esten las firmas de todos los hermanos que consientan todo.

Hola! Bien, ... alguna idea de que costos se manejan para el Estudio de Títulos ? Saludos

[GH14]

Hola! ¿ Instrumentarlo por Boleto de Compraventa ???? ¿ Como 4 hermanos le van a vender al 5to. su Porción Legítima ? Saludos

[GH14]

Consulta en varias escribanias y pedi presupuestos, si que esten las firmas de todos los hermanos que consientan todo.

Hola! Bien, ... alguna idea de que costos se manejan para el Estudio de Títulos ? Saludos

Bien, eso voy a hacer, ahora ... respecto del comentario de Emily ... dice instrumentarlo por Boleto de Compraventa ???? 4 hermanos le van a vender al 5to. su Porción Legítima ? ... ¿ alguna opinión ? Saludos

[sonicobcn]

En realidad la escritura tecnicamente es de adjudicacion por particion hereditaria.
El ccc continua lo regulado con el cc de Velez y estando presentes y siendo cadaces los coherederos pueden hacer la particion por escritura en las proporciones que quieran.
Se requiere tener la ddhh y orden de inscripcion.
Por ser un acto a titulo gratuito y declararivo y no constitutivo no paga ITI a nivel nacional, ni sellos en caba ni prov bs as, pero si en provincia tributa el itgb.
El estudio de titilos en estos casos yo no lo hago y solamente hago firmar una minuta insistida donde se releva de la obligacion del mismo. Y creo que la gran mayoria de colegas hace lo mismo.

Saludos