SUCESIÓN PROVINCIA DE BUENOS AIRES - PROBLEMA CON INMUEBLE

[ezecastelli]

Estimados colegas,

Buenas tardes. Acabo de obtener la declaratoria de herederos en mi primer sucesión, pero me surge el siguiente inconveniente:

Los herederos son 3 hijos y la Esposa del causante. El bien en cuestión es una casa que el fallecido compró (estando casado) y escrituró a nombre de él y su amante (con quien vivía al momento de fallecer, situación que existió durante 15 años, sin realizar el divorcio).

Mi duda es, como debo incorporar dicho bien a la sucesión, teniendo en cuenta el inconveniente que se suscita.

Muchas gracias.

Saludos cordiales.

[Puluko]

Primero deberías solicitar en el Registro de la Propiedad Inmueble (Venezuela 1135 de 8.00 a 13.00) , el Informe Nº 1, que te informa la titularidad del inmueble (quién se encuentra registrado como dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula de la propiedad y su ubicación. Si no contas con ese dato, debe solicitar primero el Informe Nº 4, que informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién, debes contar con la ubicación. Después debes presentar el escrito denunciando y adjuntando los demás requisitos para inscribir la DH en el RPI.

[ezecastelli]

Estimado,

En principio muchas gracias por la información y el tiempo dedicado.

Yo cuento con la escritura original, ya que la concubina(no esposa) no tiene inconveniente en darme los papeles. Mi duda es si el juzgado, me presentara algún problema a la hora de incorporarlo, ya que no fue adquirido como bien conyugal estando vigente el vinculo, siendo por el contrario, inscrito a nombre del causante y su amante.

Muchas gracias nuevamente.

[juancapa]

Estimado,

En principio muchas gracias por la información y el tiempo dedicado.

Yo cuento con la escritura original, ya que la concubina(no esposa) no tiene inconveniente en darme los papeles. Mi duda es si el juzgado, me presentara algún problema a la hora de incorporarlo, ya que no fue adquirido como bien conyugal estando vigente el vinculo, siendo por el contrario, inscrito a nombre del causante y su amante.

Muchas gracias nuevamente.

Estimado colega.
Primero, te sugiero que cambies el término "amante" (sin recepción legal, más de telenovela) por "conviviente" (antes "concubina/o").
Segundo, si el bien inmueble está "escriturado a nombre de los dos" como decís, entiendo que está en condominio 50 y 50. Por ende, entraría en la sucesión sólo el 50% del mismo, y sobre ese 50% al ser ganancial (dijiste que estaba casado) tendría que concurrir en la mitad (25% del total) su cónyuge y en la otra mitad (25% del total) sus tres herederos.
Espero haberte ayudado.

[Puluko]

Tus clientes, declarados herederos, tienen el derecho a heredar el 50% del inmueble en cuestión en el porcentaje correpsondiente. El otro 50% es de la otra persona. No existe problema para denunciar el inmueble en la suceción, es ganancial porque eran conyuges al momento de la compra.Suerte

[ezecastelli]

Estimados colegas,

Muchas gracias por su colaboración!!! Son de mucha ayuda!!!

Siendo así, procederé normalmente como con cualquier otro bien.

Nuevamente muchas gracias! Espero en un futuro poder ayudar a otros como ustedes me ayudan a mi.

Saludos !!