DAÑOS Y PERJUICIOS POR PERDIDA DE SEÑA?

[docdebo]

Estimados colegas. Esta vez estoy yo en la piel de abogada/cliente.
Les cuento y les ruego que me den una mano. El tema es el siguiente: TUVE LA OPORTUNIDAD DE ENCONTRAR UN TERRENO ACCESIBLE PARA COMPRAR ASI QUE LUEGO DE TOMAR CONTACTO CON LA INMOBILIARIA Y LOS VENDEDORES DECIDI SEÑAR EL MISMO, PACTANDO LA FECHA DE FIRMA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA Y LAS FORMALIDADES DE LA ESCRITURA. A LOS DIAS LA INMOBILIARIA SE COMUNICA CONMIGO DICIENDO QUE LOS VENDEDORES QUIEREN EL 100% DEL VALOR DEL TERRENO A LA FIRMA DEL BOLETO A LO QUE ME NIEGO DE MANERA ABSOLUTA. AHORA BIEN, ENCONTRE NUEVAMENTE EN INTERNET EL AVISO DONDE PUBLICABAN NNUEVAMENTE EL TERRENO A UN PRECIO MAS ELEVADO. MI DUDA Y MALA ESPINA ES LA SIGUIENTE: EN EL CASO DE QUE LOS VENDEDORES SE ARREPIENTAN (ES DECIR, QUE NO ACCEDAN A QUE YO LES ENTREGUE TAN SOLO EL 30% AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL BOLETO Y EL SALDO AL FIRMAR LA ESCRITURA) Y DECIDAN NO VENDERMELO, APOSTARIA MI MATRICULA A QUE NO ME VAN A DEVOLVER LA SEÑA, QUE ACCION O MEJOR DICHA, CUAL ES LA FIGURA LEGAL PARA RECUPERAR EL MONTO MAS LA INDEMNIZACION QUE DUPLICA A MISMA?. EXISTE TAL ACCION O SOLO TENDRE QUE IR CON UN DAÑOS Y PERJUICIOS?.

Como estoy tan enojada con la situacion y la poca palabra que tiene hoy dia la gente, pregunto tambien: EN EL CASO QUE SOLO PUEDA INSTAR UN DAÑOS Y PERJUICIOS, CREEN VIABLE EL PEDIDO DE EMBARGO DE LA PROPIEDAD COMO MEDIDA CAUTELA?.


ESPERO SUS RESPUESTAS POR QUE DE VERDAD ESTOY MAS QUE ENVENENADA!!!
SALUDOS CORDIALES.

[legalescom]

Estimada colega, yo iría por el cumplimiento de contrato, en base al art. 971 y siguientes del Cód. Civil y Comercial. Entiendo que se dieron los pasos necesarios para llegar a formalizar el contrato y que, el hecho de modificar las condiciones, constituyen una mala fé que debe indemnizarse. Por lo tanto, demandaría por cumplimiento y, de no ser posible, por una indemnización acorde a las circuntancias. Reuní toda la prueba documental, testimonial, etc.. Antes, mandaría una carta documento en tal sentido.

[DRA. MACA]

Opino igual que el colega, primero envía la CD, y tenés documentación firmada, como consejo si te tiene ya agotada interconsultá con un colega, porque en casos de causa propia perdés objetividad, y con un cliente común encontrás la solución seguramente mas fácil porque el "encabronamiento" te nubla el juicio.