LOCACION VENCIDA CON DEUDA

[soldeabril]

Colegas: Quisiera compartir mis dudas a ver si pueden ayudarme.
Mi cliente (locador) tiene un contrato de locación vencido en abril de 2016. El locatario continuó ocupando el bien. Desde el vencimiento solo existieron reclamos verbales para obtener la restitución
Que me conviene?
-Hacer un convenio de desocupación? (El locatario está dispuesto a firmar)
El inconveniente es que en ese caso no tendría forma de demandar a los garantes por la deuda, pues ellos no van a querer firmar
-Iniciar desalojo contra el inquilino y cobro contra los garantes?
El art. 1225 CCC dice que cesan las obligaciones del fiador al vencimiento del contrato, salvo las que deriven de la no restitución del bien
Udes creen que luego de intimar, puedo alegar a esta altura (6 meses después del vencimiento) la no restitución del inmueble?

[gia234]

Colegas: Quisiera compartir mis dudas a ver si pueden ayudarme.
Mi cliente (locador) tiene un contrato de locación vencido en abril de 2016. El locatario continuó ocupando el bien. Desde el vencimiento solo existieron reclamos verbales para obtener la restitución
Que me conviene?
-Hacer un convenio de desocupación? (El locatario está dispuesto a firmar)
El inconveniente es que en ese caso no tendría forma de demandar a los garantes por la deuda, pues ellos no van a querer firmar
-Iniciar desalojo contra el inquilino y cobro contra los garantes?
El art. 1225 CCC dice que cesan las obligaciones del fiador al vencimiento del contrato, salvo las que deriven de la no restitución del bien
Udes creen que luego de intimar, puedo alegar a esta altura (6 meses después del vencimiento) la no restitución del inmueble?

Pensando jurídicamente, no confiaría en el inquilino. Si se quedó 6 meses... se puede quedar 6 meses más. Aunque esté ¨dispuesto¨ a firmar, no te asegura nada.
Yo le iniciaría el desalojo y también iría contra los garantes. Al fin y al cabo este es el momento de hacer valer la garantía.

[gia234]

Me quedé pensando... ya intimaste al locatario y al garante para que te pague lo que te deben?

[soldeabril]

Gracias por responder.
No intime aún precisamente porque encontré muchos fallos que dicen que no es diligente el locador que demora (en tiempo similar al del caso que comento) en intimar la restitución. Igual creo que voy a jugármela en ese sentido, no tengo mucho mas.
Desde ya muchisimsas gracias