Hola a todos, mi situación es la siguiente: poseo 3 propiedades inmuebles, 2 de ellas heredadas con sucesión terminada a mi nombre cuando era chica,hace 35 años,y un depto comprado por mi en el 2007(hace 9 años) con dinero cobrado que heredé de un bien de mi padre en Italia,(puedo demostrarlo con la declaracion jurada que me hizo firmar el banco para permitir el ingreso legal del dinero al pais) debo tributar el impuesto a los bienes personales ? no soy monotributista,no cobro salario,no aporto ganancias,tengo 2 de las propiedades alquiladas informalmente de las cuales recibo un ingreso equivalente a 2 sueldos minimos que utilizo para vivir,no tengo idea si estoy obligada a entrar al blanqueo de julio de 2016,alguien puede asesorarme? muchas gracias
Claudette, buenos días.
Respecto a las 2 propiedades recibidas por herencia, tendrías que verificar cual fue el precio original de compra de la propiedad de quien te heredó la misma (fecha de compra, no fecha de recepción de la herencia) amortizar ese bien a 50% años y calcular el valor residual.
Ese valor se compara con la valuación fiscal y tendrás que tributar Bienes Personales por el precio mayor de ambos.
Sobre la propiedad adquirida en 2007 es distinto.
Vos recibiste el dinero como donación y dicho dinero lo pusiste para la compra.
Ahí tenés que comparar precio de compra (según la escritura) amortizado contra valuación fiscal y tomar el mayor.
La suma de esos 3 valores (de cada una de las propieadades) es tu Base Imponible para Bienes Personales en concepto de Inmuebles.
Si al 31/12/2015 (y años anteriores) superabas los $305.000 tendrías que haber presentado y pagado Bienes Personales.
Ahora para el 31/12/2016, los $305.000 pasan a $800.000 y sólo se paga por lo que exceda los $800.000 (antes era por el total si superaba los $305.000).
Y sobre el alquiler que estás cobrando, por el valor que indicás deberías estar tributando en Monotributo e Ingresos Brutos, para demostrar los alquileres y los alquileres tendrían que estar sellados en Rentas de la provincia donde tenés el inmueble.
Al Blanqueo no corresponde que ingreses, siempre y cuando tengas documentación de que el dinero lo recibiste de 3eros, pero si pagar los demás impuestos como corresponde.
saludos.