Hola
Es una situacion un poco compleja, son 10ha en Rio Negro, en catastro figura como fiscal ya que no tiene deuda y no existe titulo.
El ocupante original solo tenia un certificado de ocupación pero falleció y toda su familia dejó el lugar hace mas de 30 años. Por lo que tengo entendido sus hijos perdieron el derecho a reclamar la tierra al haber pasado tanto tiempo.
Después pasó de manos un par de veces y el ultimo 'dueño' lo compró al anterior con un boleto de compra-venta solamente, aparentemente hay una mensura creo también. La tierra figura en el mapa de catastro con numero de partida pero sin deuda.
Este último comprador vivió poco tiempo ahí y se fue a otra provincia, dejando siempre un cuidador, hubo varios cuidadores durante varios años, y el cuidador actual vive ahí hace 8 años, es cuidador oficial, con un comodato firmado con el dueño.
El dueño quiere vender, pero no puede ni quiere tramitar el título antes de vender, el cuidador quiere comprar la tierra y luego pedir certificado de ocupación y eventualmente el título ya que hace 8 años que vive ahí. Es una situación ideal para ambos ya que el dueño de otra forma tendría que ir a vivir al lugar para reclamarlo, o perderlo a manos de algún ocupante. Y el cuidador ya vive ahí y puede pedir el certificado de ocupación con los vecinos como testigos.
Algunos dicen que el terreno es del ocupante si se queda más tiempo, no se si 10 años o más, pero la idea es comprarlo al dueño que tiene el boleto y tramitar el título ahora.
Preguntas:
Cuál sería el procedimiento adecuado para comprar la tierra en este caso?
El comprador puede a su vez vender parte de la tierra con boleto para financiar la compra al dueño actual?
Gracias
Leonardo
Es una situacion un poco compleja, son 10ha en Rio Negro, en catastro figura como fiscal ya que no tiene deuda y no existe titulo.
El ocupante original solo tenia un certificado de ocupación pero falleció y toda su familia dejó el lugar hace mas de 30 años. Por lo que tengo entendido sus hijos perdieron el derecho a reclamar la tierra al haber pasado tanto tiempo.
Después pasó de manos un par de veces y el ultimo 'dueño' lo compró al anterior con un boleto de compra-venta solamente, aparentemente hay una mensura creo también. La tierra figura en el mapa de catastro con numero de partida pero sin deuda.
Este último comprador vivió poco tiempo ahí y se fue a otra provincia, dejando siempre un cuidador, hubo varios cuidadores durante varios años, y el cuidador actual vive ahí hace 8 años, es cuidador oficial, con un comodato firmado con el dueño.
El dueño quiere vender, pero no puede ni quiere tramitar el título antes de vender, el cuidador quiere comprar la tierra y luego pedir certificado de ocupación y eventualmente el título ya que hace 8 años que vive ahí. Es una situación ideal para ambos ya que el dueño de otra forma tendría que ir a vivir al lugar para reclamarlo, o perderlo a manos de algún ocupante. Y el cuidador ya vive ahí y puede pedir el certificado de ocupación con los vecinos como testigos.
Algunos dicen que el terreno es del ocupante si se queda más tiempo, no se si 10 años o más, pero la idea es comprarlo al dueño que tiene el boleto y tramitar el título ahora.
Preguntas:
Cuál sería el procedimiento adecuado para comprar la tierra en este caso?
El comprador puede a su vez vender parte de la tierra con boleto para financiar la compra al dueño actual?
Gracias
Leonardo
