Enriquecimiento sin causa?

[noemilidia]

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Estimados: Quiero compartir el siguiente caso con ustedes. Una pareja de concubinos decide invertir en una pequeña construcción algún dinero con el objeto de mejorarla y luego alquilar. Al poco tiempo surge la posibilidad de comprar otra vivienda en estado de demolición o reciclado( esa condicio'n y el estado de sucesio'n inconclusa, abarataba el precio) entonces, convinieron que esta seri'a la vivienda familiar. Ambas adquisiciones se realizaron con el aporte de dolares por parte de ella y de e'l, este 'ultimo por ser conocedor del rubro de construcciones, se hizo cargo de la consecucio'n de la obra convirtiendo esa "casita" en una propiedad minimalista de excelente calidad. Obviamente, lograr de esta transformación demando', tiempo, conocimiento, esfuerzo y alto grado de estrés inherente a la cuesti'on. La mujer aporto' dinero de la herencia de su padre y lo producido de la venta de un monoambiente en el que vivían,de propiedad de ella, en total aporto' ochenta y cinco mil dolares ( U$S85.000).
Ahora bien; por esas cosas de la vida... se separan abruptamente y la Sra se va - junto al pequeño hijo de ambos- del departamento que les prestaban familiares del e'l. Inmediatamente inicio' y se fue' a vivir con otro hombre con quien al año tuvo su segundo hijo. Hago este comentario que tal vez pueda parecer fuera de tema, porque es ella quien acusa de daños morales y etc a su primera pareja y pide 900.000 pesos, mas la demanda por enriquecimiento sin causa por 300.000 dolares,( Valor que supera el precio de mercado de ambas propiedades) La pregunta es: Corresponde acusar de enriquecimiento sin causa a su primera pareja, si todo se hacía de común acuerdo? y cuales son los daños? La Sra no acepta el dinero que puso, mas intereses en dolares que su ex pareja le ofrecio', lo judicializo' y quiere todo.. y ma's. En ese caso, el enriquecimiento sin causa lo obtendría ella y los daños no son a la inversa? Bueno, se los dejo. Opinen, por favor. Saludos y buen fin de semana a todos.














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[gia234]

O el relato no está muy claro, o bien, le faltan datos.

De quién es la titularidad de los inmuebles?
Del concubino?

Hace un tiempo tuve un caso de una pareja que se separó, teniendo un importante bien hipotecado en cabeza de la esposa, comprado con aportes de ambos antes de celebrarse el matrimonio.
La Sra. ofreció lo mismo que tu cliente: el capital inicial más los intereses. Esto era inaceptable dado que el inmueble tenía un valor bastante superior al del momento de la adquisición y, además, habían estado pagando la hipoteca, conjuntamente, durante varios años.
Al final, llegamos a un acuerdo justo para ambos.

Lo que quiero decirte es que ¨capital más intereses¨ no refleja la realidad en estos casos. Lo que podés hacer es ver el valor de los inmuebles cuando se adquirieron, cuál fue el aporte de cada uno al momento de la adquisición, sacar %, ver cuánto están valuados los inmuebles hoy en día y volver a sacar el % para cada uno.

Que la Sra. se haya ido con otro o haya tenido un hijo es irrelevante.

[noemilidia]

Gracias gia 234 . . La mujer hace ,inicialmente un aporte mayor en dolares. El hombre, si bien inicialmente aporta menos do'lares, consigue "el negocio" y aporta trabajo y mas capital hasta la puesta en valor. Es de ese modo, como consigue que esos bienes inmuebles, eleven su valor al doble - en do'lares-. Como se separan en malos términos, ella se va, y luego lo demanda y declara que fue' despojada de "sus casas" .La escritura de un bien esta a nombre del concubino y por otro, tiene un boleto, tambie'n a nombre de e'l. Luego se escrituraria, a favor de ella. Era un proyecto familiar, y de confianza mutua, por eso convinieron asi' esas cuestiones. Te comento que los bienes se adquirieron entre el 2012 y 2013, por lo tanto si no fuera por la puesta en valor, mantendrían su precio original, aproximadamente. Gracias nuevamente y buen finde.