Opción de compra y preferencia

[Salde]

Hola, armé un contrato de locación y necesito agregar una opción de compra sin que esto configure un leasing ya que no queremos que haya exclusividad para la compra en el tomador, por otro lado necesito que el locatario sea el preferido en el caso de que el inmueble se venda.

En otro foro, algunos Abogados recomendaban hacer dos contratos: uno de locación y otro donde se redacte la opción de compra.

Necesito confirmar que puedo hacer esto, necesito hacer un pacto de preferencia o similiar a favor del locatario y necesito saber si lo tiene que hacer y/o escriturar por escribano o puede quedar como un contrato privado entre partes.

[legalescom]

Como decís vos, podrías encarar un contrato de locación, con las figuras de la opción y/o pacto de preferencia, teniendo en cuenta lo dispuesto por el Cód. Civil y Comercial:

ARTICULO 996.- Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.

Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad

ARTICULO 997.- Pacto de preferencia. El pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede ser recíproco. Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son transmisibles a terceros con las modalidades que se estipulen.

Me inclino por el pacto de preferencia, hacia el inquilino. para el supuesto caso de venderse el inmueble y al precio a fijarse en su oportunidad, siempre y cuando el locatario contínúe detentando el bien locado y con contrato de locación vigente.

Puede hacerse, en el mismo contrato de locación y en instrumento privado.