Hola Colegas!!!
Este es mi primer caso y no sé muy bien cómo encararlo. Estoy en etapa prejudicial, no ha habido aun intercambio de telegramas.
El caso es así: hace 9 años y medio mi cliente (supongamos Juan) compró un terreno. El mismo tenía una invasión en el fondo proveniente de un lindero cuyo frente da a una calle perpendicular a la del frente del terreno de Juan. El vendedor no informó de la invasión pero desconozco si estaba al tanto de la misma o no.
Juan se contactó al momento de la compra con Pedro (supongamos que tal era el nombre del hijo del dueño del inmueble) para charlar sobre la invasión. Lo hace con el hijo en lugar de con el titular dominial porque el mismo según el hijo era un hombre mayor que no podía sufrir “malas noticias”. Así que Juan arregló de palabra con Pedro que se retirara del inmueble.
A la semana Pedro lo va a ver a Juan y le plantea que él se puede retirar en casi todo lo usurpado pero “no” en una lonja de 1 m de ancho x 9 m de largo (aprox) ya que eso pertenece a una habitación y no quería demolerla. El resto de la invasión eran dependencias menores como una parrilla, unas hamacas, una pileta de fibra, etc.
Juan acepta con la condición de que revocara y mejorara la pared del lado de Juan (revoque y unos pocos ladrillos para que tuviera una altura uniforme).
Pedro aceptó hacerlo. El albañil que lo hizo fue bastante desprolijo y descuidado y salpicó todo el terreno de mi cliente con revoque (él había sembrado césped) por lo cual según mi cliente le desmejoró la tierra. Eso le dejó a mi cliente un sinsabor ya que lo asoció a ingratitud. Juan no le cobró nada a Pedro, ni siquiera los metros ocupados.
Hace unos 5 años aproximadamente Pedro construyó una parrilla apoyada al muro lindero, para lo cual elevó la altura del muro, dejándolo asimétrico otra vez y construyó una chimenea. Esto no sólo afeó mucho la pared sino que además lo hizo Pedro sin contratar albañiles y le ensució muchísimo el terreno a Juan, lo que dejó el césped en aun peor estado. Mientras Pedro lo estaba haciendo, Juan se acercó al fondo de su terreno y le preguntó por qué no le había avisado que iba a hacer esa obra y también por qué no había tirado un nylon o pedido que cubra el césped así se evitaba el enchastre. Enfurecido, Pedro le gritó que esa era su casa y su pared y que él hacía lo que quería. Para evitar una pelea en malos términos Juan no siguió la discusión sino que se retiró.
Juan se sintió traicionado porque piensa que actuó con generosidad y recibió un mal trato en devolución. Me contacta para ver que se puede hacer. Él quiere que su vecino retire la ocupación de su terreno. También quiere que la conflictividad se reduzca al mínimo posible aunque comprende que llegado el caso puede ser inevitable.
Ahora bien, lo que yo planteo, la ayuda que necesito es:
1) ¿Cómo plantearían ustedes esto, desde la etapa prejudicial hasta la judicial (llegado el caso)?
2) En el inmueble vecino viven 3 familias (el padre titular dominial y dos hijos, cada uno con su familia, en 3 construcciones independientes. La que da a la casa de Juan es la del hijo Pedro). ¿A quién le envío la carta documento? Mi cliente quiere evitar que (el supuestamente viejo y débil padre de Pedro) tenga un problema de salud por el inicio de este reclamo o litigio. ¿Necesariamente debo dirigir la comunicación pre-judicial (y llegado el caso, la demanda) contra el padre de Pedro?
3) Si la respuesta a 2) es SI, cómo se si el padre de Pedro aún vive? En caso de fallecido y si aún no cambió la titularidad del inmueble.. ¿a qué persona demando? ¿genéricamente a ”sucesión de x”? Y si fuera así, a qué dirección? ¿a la del inmueble?
Algunos datos que pueden tener relevancia:
-Las dimensiones del terreno que compró Juan son de 10 x 44.5. La invasión es en la esquina trasera del terreno. Una lonja de 1 x 7 aprox.
-Lo del césped es incomprobable. Cuando me apersoné, si bien ese es el sector más desmejorado, todo el terreno de Juan es de mala calidad y su césped no es bueno. O sea, descartaría incluir el tema del “daño al césped o a la tierra”.
- Cómo supongo se infiere de la historia, Juan y Pedro no se hablan, por lo que un llamado amistoso para comenzar una charla del asunto me parece medio imposible.
BUENO… supongo que se darán cuenta que soy MUY novato. Pido disculpas si planteo cosas muy tontas o fáciles, pero es uno de mis primeros casos (en realidad el primero) y hasta lo que sé que está bien me parece que lo voy a hacer mal, o tengo miedo de encarar mal las cosas desde la práctica…
Agradezco que se hayan tomado el tiempo al menos de leer esto.
Saludos!!!
Este es mi primer caso y no sé muy bien cómo encararlo. Estoy en etapa prejudicial, no ha habido aun intercambio de telegramas.
El caso es así: hace 9 años y medio mi cliente (supongamos Juan) compró un terreno. El mismo tenía una invasión en el fondo proveniente de un lindero cuyo frente da a una calle perpendicular a la del frente del terreno de Juan. El vendedor no informó de la invasión pero desconozco si estaba al tanto de la misma o no.
Juan se contactó al momento de la compra con Pedro (supongamos que tal era el nombre del hijo del dueño del inmueble) para charlar sobre la invasión. Lo hace con el hijo en lugar de con el titular dominial porque el mismo según el hijo era un hombre mayor que no podía sufrir “malas noticias”. Así que Juan arregló de palabra con Pedro que se retirara del inmueble.
A la semana Pedro lo va a ver a Juan y le plantea que él se puede retirar en casi todo lo usurpado pero “no” en una lonja de 1 m de ancho x 9 m de largo (aprox) ya que eso pertenece a una habitación y no quería demolerla. El resto de la invasión eran dependencias menores como una parrilla, unas hamacas, una pileta de fibra, etc.
Juan acepta con la condición de que revocara y mejorara la pared del lado de Juan (revoque y unos pocos ladrillos para que tuviera una altura uniforme).
Pedro aceptó hacerlo. El albañil que lo hizo fue bastante desprolijo y descuidado y salpicó todo el terreno de mi cliente con revoque (él había sembrado césped) por lo cual según mi cliente le desmejoró la tierra. Eso le dejó a mi cliente un sinsabor ya que lo asoció a ingratitud. Juan no le cobró nada a Pedro, ni siquiera los metros ocupados.
Hace unos 5 años aproximadamente Pedro construyó una parrilla apoyada al muro lindero, para lo cual elevó la altura del muro, dejándolo asimétrico otra vez y construyó una chimenea. Esto no sólo afeó mucho la pared sino que además lo hizo Pedro sin contratar albañiles y le ensució muchísimo el terreno a Juan, lo que dejó el césped en aun peor estado. Mientras Pedro lo estaba haciendo, Juan se acercó al fondo de su terreno y le preguntó por qué no le había avisado que iba a hacer esa obra y también por qué no había tirado un nylon o pedido que cubra el césped así se evitaba el enchastre. Enfurecido, Pedro le gritó que esa era su casa y su pared y que él hacía lo que quería. Para evitar una pelea en malos términos Juan no siguió la discusión sino que se retiró.
Juan se sintió traicionado porque piensa que actuó con generosidad y recibió un mal trato en devolución. Me contacta para ver que se puede hacer. Él quiere que su vecino retire la ocupación de su terreno. También quiere que la conflictividad se reduzca al mínimo posible aunque comprende que llegado el caso puede ser inevitable.
Ahora bien, lo que yo planteo, la ayuda que necesito es:
1) ¿Cómo plantearían ustedes esto, desde la etapa prejudicial hasta la judicial (llegado el caso)?
2) En el inmueble vecino viven 3 familias (el padre titular dominial y dos hijos, cada uno con su familia, en 3 construcciones independientes. La que da a la casa de Juan es la del hijo Pedro). ¿A quién le envío la carta documento? Mi cliente quiere evitar que (el supuestamente viejo y débil padre de Pedro) tenga un problema de salud por el inicio de este reclamo o litigio. ¿Necesariamente debo dirigir la comunicación pre-judicial (y llegado el caso, la demanda) contra el padre de Pedro?
3) Si la respuesta a 2) es SI, cómo se si el padre de Pedro aún vive? En caso de fallecido y si aún no cambió la titularidad del inmueble.. ¿a qué persona demando? ¿genéricamente a ”sucesión de x”? Y si fuera así, a qué dirección? ¿a la del inmueble?
Algunos datos que pueden tener relevancia:
-Las dimensiones del terreno que compró Juan son de 10 x 44.5. La invasión es en la esquina trasera del terreno. Una lonja de 1 x 7 aprox.
-Lo del césped es incomprobable. Cuando me apersoné, si bien ese es el sector más desmejorado, todo el terreno de Juan es de mala calidad y su césped no es bueno. O sea, descartaría incluir el tema del “daño al césped o a la tierra”.
- Cómo supongo se infiere de la historia, Juan y Pedro no se hablan, por lo que un llamado amistoso para comenzar una charla del asunto me parece medio imposible.
BUENO… supongo que se darán cuenta que soy MUY novato. Pido disculpas si planteo cosas muy tontas o fáciles, pero es uno de mis primeros casos (en realidad el primero) y hasta lo que sé que está bien me parece que lo voy a hacer mal, o tengo miedo de encarar mal las cosas desde la práctica…
Agradezco que se hayan tomado el tiempo al menos de leer esto.
Saludos!!!
