Inmueble. Locación. Carta documento. Entrega de llaves.

[sm996]

Hola, mi cliente (el inquilino) alquilaba desde hace unos 5 años aproximadamente un inmueble. El asunto es que con la propietaria nunca se firmó ningún instrumento. Todo era en forma verbal.
1) A principio de diciembre de 2017 arregla en forma verbal la desocupación del mismo para mediados de enero de 2018.
2) A fines de diciembre mi cliente recibe CD de la propietaria intimando a que desocupe el inmueble en el plazo de 72 hs. (plazo ya vencido) En la misma CD la propietaria dice que está ocupando el inmueble en forma irregular y no ajustada a derecho desconociendo el alquiler pactado en forma verbal.
3) Mi cliente no contestó la CD y no entregó la llave (porque la propietaria no le contesta y al llamar para contactarse al tel. del abogado de la propietaria que figura en la CD la secretaria del mismo le informa que está de vacaciones, lo cual es lógico en este mes).

Le recomiendo que conteste CD rechazándola por improcedente, inexacta y maliciosa y poniendo su versión de los hechos.

Ahora me surge la duda con la entrega de la llave:

1) Atento a que su abogado no se encuentra en la ciudad y la propietaria no le contesta, en este supuesto podría dejar constancia en la contestación de la CD que la llave quedará a su disposición para ser retirada en la dirección de mi estudio?

2) O debería directamente iniciar en febrero consignación judicial de la llave del inmueble?

Desde ya muchas gracias, saludos!!

[sm996]

Aclaración: Después de la recepción de la CD mi cliente desocupó el inmueble.

3) Si bien el Código Civil y Comercial exige la forma escrita para locación de inmuebles ¿es posible probarlo mediante testigos?

4) En caso de realizar la consignación judicial de las llaves entiendo que debo probar la negativa de la propietaria a recibirlas, es suficiente la prueba testimonial en ese caso?

[giselegisele]

Hola ! queridos colegas : les escribo por la siguiente consulta: resulta ser que se termino el contratode alquiler de dos años de una casa , se pinto su interior, pero no reciben la llave porque se tiene que pintar el frente, el patio, la terraza con impermeabilizante, las rejas, las puertas interiores como exteriores, poztigos, barnizar machimbre ( todo esto lo dice el contrato)
Es una casa vieja ( 70 años aprox) que desde el mes 3 empezaron con los problemas de humedad. el inquilino se niega a hacer todo lo que piden porque basicamente estan solicitando un reciclado de la casa, la casa esta en perfectas condiciones de uso y conservacion y todo el exterior soporto nada mas que el mero paso del tiempo.
Los pintores dicen que la terraza nunca estuvo pintada con impermeabilizante ( como dice el contrato) ya que deberia notarse , ademas de qeu cada 8 años se hace esa tarea. Al igual que pintarse un frente.
Y demas esta decir que todo lo que se esta reclamando hacer sale aproximadamente 70000. ( sin contar los 25000 que ya se gasto para pintar )
En defensa del consumidor como en defensa del inquilino me dijeron que son abusivas las clausulas del contrato, ademas de tomar la denuncia, pero informan que no hay jurisprudencia y que lo reglamentado al tema es basico. codigo y ley de defensa del cosumidor.
No encontre jurisprudencia que pueda ayudarme,
Envio cd y luego ingreso demanda.... la casa es vieja y con todo lo que pide es abusivo... Si alguno tiene algun caso similar o sabe como ayudarme,

Gracias !

Desde ya muchas gracias