CESION DE DERECHO POSESORIOS

[chapu420]

Estimados, les pido un poco de orientación sobre lo siguiente: mi cliente posee varios lotes en conjunto, los cuales están a la venta. Un tercero interesado le propuso realizar la operación en cuotas.

Mi idea era realizar un contrato de locación (mientras duren las cuotas) y por otro lado un contrato privado de lo que seria una "promesa de otorgar escritura de cesión de derechos posesorios" (contra la cancelación total de la deuda).-

Que opinan?? Voy por el camino correcto?? alguno tiene modelo para facilitarme de promesa de escritura??

desde ya muchas gracias

[legalescom]

No lo veo procedente. Lo mejor, sería hacer un contrato de cesión de derechos posesorios, con las cláusulas resolutorias, conforme a los arts. 1083 y sgtes. del Código Civil y Comercial. Incluso, podría hacerse por instrumento privado.

[chapu420]

te agradezco doc!!
y para tener en cuenta para la próxima...cual seria el punto flojo o contrario a derecho que consideras vos ???

[legalescom]

Según tu propuesta, se trataría, más bien, de un contrato de leasing, art. 1227 y sgtes. del Cód. Civ. y Com. Por otra parte, la "promesa de otorgar escritura de cesión de derechos posesorios", sería una promesa un tanto inocua, ya que no le otorgás el dominio, sino un derecho posesorio, que lo detenta desde que adquirió y ocupó el lote.

[legalescom]

Aunque, respecto al leasing, en principio, el dador debe ser propietario del bien.
Art. 1228.- Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.