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  • Desalojo por falta de pago- La locadora extravió el contrato que se encuentara vigente

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 #1193816  por Crisbern
 
Hola! Por favor necesito ayuda para iniciar la demanda por desalojo por falta de pago, porque la locadora perdió el contrato que esta vigente. Tiene una copia del contrato pero sin firmar, el bien se encuentra en CABA.
El inquilino hace 4 meses que no le paga y ya mandamos CD intimando el pago.
Es un departamento que se encuentra arriba de su vivienda y comparten electricidad y limpieza. No hay gas. En la copia del contrato es claro que posee artefactos de electricidad, se imaginan no le paga el inquilino y ademas le deja todas las luces encendidas, le llego una factura super abultada .
Por otro lado los que están habitando, amenazan a la locadora de muerte e insultan . Ya hizo denuncia penal
Volviendo al tema, como inicio demanda si no tengo original firmado??? alguien tiene modelo??? Les agradezco en lo que puedan ayudar . Saludos
 #1193819  por DRalonso
 
HOLA! ¿Tiene escritura de toda la propiedad? Hay que constituirse como querellante en la causa penal e intentar el desalojo en la via penal.-
Necesita contratar un defensor urgente, ¿es en Cap. Fed., o Pcia.?
alonso_PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com
Quedo a su disposición: https://www.linkedin.com/pub/carlos-alb ... o/b/95/89b
Saluda a Ud.-
Atte., Dr. Carlos Alberto Alonso, Av. Corrientes 2.565, piso 11, of. 2, Cap. Fed., tel. 4981-6483.-
 #1193825  por DRalonso
 
No hay de que! Seria mejor si usa mi e-mail propio.-
REITERO: Hay que constituirse como querellante en la causa penal e intentar el desalojo en la via penal.-
Los testigos citados en penal se deberán presentar si es necesario por la fuerza publica, no depende de su buena voluntad personal.-
La causa penal debería ser también por usurpación, podemos ayudarles.-
Quedo a su disposición: https://www.linkedin.com/pub/carlos-alb ... o/b/95/89b
Saluda a Ud.-
Atte., Dr. Carlos Alberto Alonso, Av. Corrientes 2.565, piso 11, of. 2, Cap. Fed., tel. 4981-6483.-
 #1194255  por teresahasen
 
Aunque hayas perdido el contrato podes iniciar igual el desalojo por falta de pago de alquileres.
si tenés los comprobantes de pago de los alquileres anteriores podes demostrar que existía un contrato de alquiler.
Si vas por la vía penal por usurpación, tengo mis dudas porque la otra parte puede demostrar que no usurpó nada presentando el contrato de alquiler, es decir ocupa en calidad de inquilino y no como usurpador. se trataría de un incumplimiento contractual pero no de un delito penal.
Quizas se trate de un "atajo" que agiliza las cosas por el miedo que puede generarle a las personas tener una demanda penal en su contra, pero sobre penal no podría asesorarte nada.
Los contratos de alquiler pueden ser verbales no escritos, y eso no es impedimento para desalojar por falta de pago.
Saludos.
 #1194286  por DRalonso
 
HOLA! Si en sede penal presentaran el contrato los imputados se solucionaria el tema de la consulta original: "La locadora extravió el contrato que se encuentara vigente"
¿Soluciono su tema?
alonso_PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com
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Saluda a Ud.-
Atte., Dr. Carlos Alberto Alonso, Av. Corrientes 2.565, piso 11, of. 2, Cap. Fed., tel. 4981-6483.-