Consulta - Prescripción adquisitiva por 1/3 del inmueble

[bnoelia]

Buenas tardes.

Un matrimonio adquirió las 2/3 avas partes indivisas de un lote. El tercio restante nunca se transmitió, sino que quedó dentro de un acervo sucesorio bastante añejo. Desconociendo tal situación, los propietarios construyeron una casa sobre la totalidad del lote -creyéndose titulares del todo-, y habiendo transcurrido más de 30 años desde tal situación.

Actualmente, desean vender la totalidad de la casa, y se encuentran con la circunstancia de no ser titulares de ese tercio. Los herederos de los titulares dominiales están fallecidos, la sucesión está perdida... por lo que cualquier eventual transacción con ellos deviene imposible.

La consulta es. ¿Deberá iniciarse prescripción adquisitiva por el tercio? ¿O hay alguna forma más sencilla/rápida?

Gracias a todos.

[legalescom]

Como, muy bien, lo intuís vos, no te queda otra, que promover demanda de usucapión, por la parte indivisa restante.

[teresahasen]

Hola,
tenés dos alternativas:
1- hacer el juicio de ususcapión por esa parte indivisa. Para poder trasnmitir el 100% ó
2- vender las 2/3 con títulos perfectos y transmitir los derechos posesorios por el porcentaje restante, y el comprador eventualmente, cuando quiera, puede hacer la usucapión por ese porcentaje, el inconveniente es que hacerlo de esa manera implicaria que el valor del inmueble fuese un poco mas bajo por no tener titulos perfectos por el 100%.
es decir transmitis el 66% y 33% trasnmitis la posesión, pero eso afectaría el valor del inmueble y claro siempre es mas dificil encontrarle un comprador en estas condiciones. Pero podes hacerlo perfectamente.
Todos los años de posesión se lo pasas al comprador con lo cual si tu cliente tenía 30 años de posesión el comprador también tiene 30 años de posesisón y puede iniciar imediatamente el juicio de ususcapión por ese porcentaje.
Teresa.

[teresahasen]

PD: cuando no podes ubicar a los herederos o titular dominial igual podes hacer la usucapión, se publican edictos y si nadie aparece interviene un defensor oficial que te hará el proceso mas lento pero nada mas. Podes hacerlo igual aunque no sepas a quien demandar, pero te llevará mas tiempo y esfuerzo.