cobro de comisión inmobiliaria en venta perfeccionada por otro

[PatriciaNL]

Buenas tardes, colegas,

Les consulto, tengo un cliente martillero que firmó con su cliente una autorización de venta por una propiedad de este último. El martillero publicó en diversos medios y realizó algunas visitas a la propiedad, sin resultado positivo.
Con el tiempo ve que le retiran el cartel de venta y por informe de dominio toma conocimiento que la propiedad fue vendida por el dueño, sin darle intervención y sin revocar la autorización de venta.
En el estudio consideramos que tiene derecho al cobro de la comisión, la duda es como encausarlo, si por cobro de pesos o por incumplimiento contractual??
Que opinan?
que me sugieren?

[legalescom]

Se demanda, por cumplimiento de contrato pero, antes, comprobar, si el plazo dado al martillero, para la venta, no había finiquitado.

[PatriciaNL]

Hola, Legalescom, se renovaba automáticamente, para que cayera debía notificar en forma fehaciente que retiraba de la venta la propiedad, hecho que nunca sucedió. El martillero toma conocimiento porque retiraron el cartel de publicidad.-
Gracias por tu colaboración!!!!