Buenas tardes colegas, me encuentro con el siguiente problema, por una nueva resolución de AFIP, ahora resulta que tanto fideicomisos como condominios no pueden ser monotributistas. (La idea del ente recaudador es borrar del mapa a los monotributistas y pasarnos a todos a R.I.).
Estuve analizando el caso, y la única salida que el encuentro es el Convenio de Uso y Goce que plantea el Art. 1987 CCC "Convenio de uso y goce. Los condóminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales."
Aparentemente esto podría implementarse en un contrato entre los condóminos, sin necesidad de inscripción en el Reg. de la Prop. como sucedía antes en otros casos similares.
El caso viene a razón de que son dos propietarios/condóminos, de un gran local comercial, que hasta ahora lo alquilaban con un monotributo creado al efecto para el condominio. Con las nuevas escalas eso les era posible.
Pero a partir de la reforma esto se modifica. E implementando este convenio de uso y goce, podría hacer que facturen 12 meses uno, y 12 meses el otro. Con sus respectivos monotributos y evitarles pagar ganancias, etc etc.
Ahora vamos a la pregunta:
¿Esto es realmente así? por que me viene derivada la consulta por parte de un estudio contable.
¿Se puede implementar este convenio entre partes, y hacerle una adenda al contrato de locación original, y que facturen 12 meses c/u?
¿A alguien le pasó algo similar? ¿Algún modelo que alguien tenga?
Estuve analizando el caso, y la única salida que el encuentro es el Convenio de Uso y Goce que plantea el Art. 1987 CCC "Convenio de uso y goce. Los condóminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales."
Aparentemente esto podría implementarse en un contrato entre los condóminos, sin necesidad de inscripción en el Reg. de la Prop. como sucedía antes en otros casos similares.
El caso viene a razón de que son dos propietarios/condóminos, de un gran local comercial, que hasta ahora lo alquilaban con un monotributo creado al efecto para el condominio. Con las nuevas escalas eso les era posible.
Pero a partir de la reforma esto se modifica. E implementando este convenio de uso y goce, podría hacer que facturen 12 meses uno, y 12 meses el otro. Con sus respectivos monotributos y evitarles pagar ganancias, etc etc.
Ahora vamos a la pregunta:
¿Esto es realmente así? por que me viene derivada la consulta por parte de un estudio contable.
¿Se puede implementar este convenio entre partes, y hacerle una adenda al contrato de locación original, y que facturen 12 meses c/u?
¿A alguien le pasó algo similar? ¿Algún modelo que alguien tenga?
