Prescripción- condominio

[fede10]

Buenas tardes estimados, escribo el presente para realizar una consulta respecto su opinión:
una persona adquiere mediante cesión los derechos hereditarios de uno de tres herederos sobre un inmueble, terminado el juicio figura en la cédula parcelaria como titular de 1/3. ahora bien, entre ellos dividieron el terreno pero las medidas de c/u no son autorizadas por no tener las medidas mínimas. el que compro mediante cesión, ya construyo en esa franja de terreno y lo anexo a su casa que es el inmueble lindante. ahora la consulta es: prosperaría una demanda de prescripción adquisitiva de 10 años sobre ese tercio, contra los dos herederos restantes?
muchas gracias.

[legalescom]

Entiendo que no sería condómino, sino coheredero, ya que obtuvo el título, por cesión de derechos hereditarios, de un hermano, inscribiéndose el bien, también a su nombre y por 1/3, sin haber habido división, ni partición alguna, en el sucesorio.
Hecha la aclaración, considero que, muy bien, podría intentar la prescripción, a su favor, de la parte indivisa, pero materialmente ocupada por él, máxime si detenta algún instrumento privado, celebrado con los restantes condóminos, que así lo amerite.
Si se aplicara el Código Civil derogado, lo fundaría en los:
Art. 2407. Para tomar la posesión de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte haya sido idealmente determinada.
Art. 2410. Para tomar la posesión de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.
Ahora, tendrías que estudiar el Cód. Civil y Comercial, para determinar qué artículos reemplazarían a los citados.

[fede10]

muchas gracias por tu respuesta, ahora veo que artículos corresponden a lo que me dices.

[legalescom]

Uno a favor, podría ser:
Art. 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.
Y otro, no tan a favor, ya que habla de prescripción adquisitiva larga, sería:
Art. 2368.- Prescripción. La acción de partición de herencia es imprescriptible mientras continúe la indivisión, pero hay prescripción adquisitiva larga de los bienes individuales si la indivisión ha cesado de hecho porque alguno de los copartícipes ha intervertido su título poseyéndolos como único propietario, durante el lapso que establece la ley.