Cómo puede vender % condominio si la otra parte se niega?

[abogado_1987]

Mil gracias a todos, me super ayudaron. Y abogado 1987 hasta me envió el modelo.
Gracias porque no tenía ni idea.

ALejandra, de nada ... mucha suerte

Abogado1987, te he leido en muchos temas y siempre sumando. Es increíble la confusión que hay sobre esta cuestion. Algunos dicen que no se puede vender la cosa sin la conformidad de todos los condominos, e incluso que nadie puede afectar su parte indivisa.

Pero a ver si me quedo claro: A y B tienen un inmueble 50% y 50%. A intima por CD a B para dividir Extrajudicialmente. B se niega. A demanda por Division de condominio, juicio sumario.

Juez sentencia hacer lugar a la división forzosa del condominio.
B es condenado en costas por la correcta intimación de A, aun si se hubiese allanado.

Pero, cual es la diferencia entre Division y Particion si es que la hay.
Luego de la sentencia, como se procede? Venta en publica subasta si o si?

tené presente ...
"Buenos Aires, ... de ....
Y VISTOS : Estos autos caratulados ...
CONSIDERANDO :
I. (a) Tal como se desprende de los
precedentes resultandos demandan los actores por
división de condominio respecto del inmueble sito en
...., Ciudad de Buenos Aires.-
(b) A su turno, el demandado no contesta
la acción. En consecuencia se lo declara rebelde
(conf.art.59, Cód.Procesal, v.fs.42).-
II. (a) La falta de contestación de la
demanda importa la presunción de verdad de los hechos
pertinentes y lícitos expuestos en ella y de la
autenticidad o recepción -según el caso- de la
documentación acompañada (conf. arts. 919 del Código
Civil y 356, inc. 1º, del Procesal).-
(b) Así las cosas, sobre la base de lo
expuesto y lo normado en el art.2692 del Cód. Civil en
cuanto autoriza a cada copropietario a pedir en
cualquier tiempo la división de la cosa común que no se
encuentre sometida a una indivisión forzosa, es que se
concluye admitiendo la demanda.-
(c) Desde ahora, queda dicho que el
condominio se habrá de liquidar en la etapa de
ejecución de sentencia en la forma que convengan las
partes. En su caso -de no lograrse tal acuerdo- el bien
será vendido en pública subasta siguiendo el
procedimiento que rige al efecto los juicios ejecutivos
(art.677 del Cód. Procesal)...
FALLO : I) Haciendo lugar a la acción
iniciada por ... contra ... . II) En
consecuencia, declaro disuelto el condominio existente
entre las partes respecto al inmueble sito en ...
, Ciudad de Buenos Aires, el que se liquidará en la
etapa de ejecución de sentencia en la forma que
convengan las partes y en la proporción pertinente. En
su caso deberá requerirse la pertinente audiencia a los
fines dispuestos por el art.677 del Cód. Proc.
(Consid.IV). ... IV) Con costas a cargo del demandado
(Consid.V). V) Los honorarios serán regulados una vez cumplido con lo
dispuesto en el art.23 de la ley 21.839.-
Regístrese, notifíquese por Secretaría, y
consentida o ejecutoriada que sea, archívese.
Fdo... Juez"

[abedascarrabure]

Alguien sabe si para inscribir un acuerdo judicial de división de condominio es necesario pedir certificado de inhibición de los condóminos o sólo alcanza con el dominio??

[manufuser]

[/quote]

tené presente ...
"Buenos Aires, ... de ....
Y VISTOS : Estos autos caratulados ...
CONSIDERANDO :
I. (a) Tal como se desprende de los
precedentes resultandos demandan los actores por
división de condominio respecto del inmueble sito en
...., Ciudad de Buenos Aires.-
(b) A su turno, el demandado no contesta
la acción. En consecuencia se lo declara rebelde
(conf.art.59, Cód.Procesal, v.fs.42).-
II. (a) La falta de contestación de la
demanda importa la presunción de verdad de los hechos
pertinentes y lícitos expuestos en ella y de la
autenticidad o recepción -según el caso- de la
documentación acompañada (conf. arts. 919 del Código
Civil y 356, inc. 1º, del Procesal).-
(b) Así las cosas, sobre la base de lo
expuesto y lo normado en el art.2692 del Cód. Civil en
cuanto autoriza a cada copropietario a pedir en
cualquier tiempo la división de la cosa común que no se
encuentre sometida a una indivisión forzosa, es que se
concluye admitiendo la demanda.-
(c) Desde ahora, queda dicho que el
condominio se habrá de liquidar en la etapa de
ejecución de sentencia en la forma que convengan las
partes. En su caso -de no lograrse tal acuerdo- el bien
será vendido en pública subasta siguiendo el
procedimiento que rige al efecto los juicios ejecutivos
(art.677 del Cód. Procesal)...
FALLO : I) Haciendo lugar a la acción
iniciada por ... contra ... . II) En
consecuencia, declaro disuelto el condominio existente
entre las partes respecto al inmueble sito en ...
, Ciudad de Buenos Aires, el que se liquidará en la
etapa de ejecución de sentencia en la forma que
convengan las partes y en la proporción pertinente. En
su caso deberá requerirse la pertinente audiencia a los
fines dispuestos por el art.677 del Cód. Proc.
(Consid.IV). ... IV) Con costas a cargo del demandado
(Consid.V). V) Los honorarios serán regulados una vez cumplido con lo
dispuesto en el art.23 de la ley 21.839.-
Regístrese, notifíquese por Secretaría, y
consentida o ejecutoriada que sea, archívese.
Fdo... Juez"[/quote]

Abogado1987 nuevamente gracias. Sus aportes para un recien recibido de la UBA son extremadamente esclarecedores.

Voy a comenzar por enviar Carta Documento intimando a firmar acuerdo extrajudicial. Si alguien tiene un modelo o los detalles que no deben ser pasados por alto, agradecido. Saludos

[abogado1987]

[mmaldonado]

manufuser. La sentencia que decreta la división de condominio es declarativa por tanto sólo ordena la división; la partición, corresponde a la segunda fase del juicio de división de condominio, a la fase de ejecución de la sentencia.

[chana]

Una duda, y pedido tendrán el modelo de la carta documento intimando a la división del condominio... si bien cada parte es dueña de su parte y puede enajenar.. quisiera saber si hay algún privilegio en cada condomino, al momento de enajenar, y que se estila como formalidad respecto al valor de los bienes y la manera de realizar la división, si lo tienen como modelo en la cd. Muchas gracias!!!!

[legalescom]

No pierdas tiempo en carta documento y, menos, si no sabés encararla. Recurrí, directamente, a la mediación, por partición de condominio, en los términos del art. 1997 del C. C. y C.