COMO FIJAR UN PRECIO DE ALQUILER EN UN CONTRATO DE LOCACION DE SEIS AÑOS

[Meliza77]

Hola amigos del foro. un cliente quiere alquilar una vivienda de su propiedad por seis años consecutivos. Tengase presente que con la reforma del CC el articulo 1197 autoriza un plazo de hasta 20 años. Ahora bien, como fijarian ustedes el precio del alquiler:
Aumentarian el precio un 30% cada año???
obviamente no se permite en la redaccion poner clausulas del escalonamiento. PERO COMO HARIAN PARA FIJAR UN ALQUILER EN ESTE CASO TENIENDO EN CUENTA LA DURACION DEL CONTRATO Y LA NECESIDAD DE SABER CUAL SERIA EL MONTO TOTAL A FIN DE PODER CALCULAR MIS HONORARIOS???

[legalescom]

Ante todo ¿porqué seis años?. ¿No sería mucho, para poder evaluar los últimos años?. De todos modos, habría dos posibilidades: fijarlo en dólares o en forma escalonada, que no está prohibido, lo que sí lo está es todo tipo de indexación.

[Meliza77]

Gracias. Dado que el codigo extendio el plazo maximo para contratos de vivienda mi cliente prefiere hacerlo por los seis años. Otra duda pones precio de contrato al del ultimo año y lo vas bonificando ? Ej. El precio del contrato queda fijado en $30000. Se deja expresamente aclarado que dicho precio se bonificaea en primer año $.... segundo año .... y asi con cada uno??

[legalescom]

No, para nada, no hables de bonificación, simplemente, poné un monto mensual para el primer año $....., otro monto mensual $.... para el segundo año, y así sucesivamente que, como dijiste antes, podrías ir calculándolo sobre un 30 % más.

[Meliza77]

Gracias legales por tu ayuda

[Meliza77]

Legales una ultima duda. No soy de capital sino zona provincia de bs. As. Esto no impide la aplicacion del articulo del codigo civil en relacion al plazo maximo o debo regirme por alguna ley pcial?

[legalescom]

En cuestiones de fondo, como tu caso, siempre regirá el Código Civil y Comercial.

[Meliza77]

Gracias mil