Necesitaría que me faciliten un modelo de demanda por división de condominio.Mi cliente es dueño del 50% de un inmueble, el otro 50 % pertenece a la hermana que está fallecida. En el inmueble viven el conyuge e hijo de ésta última. La sucesión ya está iniciada, pero no quieren vender lo casa. Lo más conveniente en este caso sería demandar por división de condominio, verdad? Muchas Gracias.
DIVISION DE CONDOMIMO - (División extrajudicial -Art. 632 del C de P.C.)
Señor juez en lo Civil:
(nombres de los condominos), por derecho propio, con domicilio real en y constituyéndolo a todos los efectos procesales en calle _________________, ambos de esta ciudad, ante VS. respetuosamente comparecemos y decimos:
I) Que conforme al testimonio que acompañamos en copia autenticada, somos propietarios en condominio con derecho y acción a la mitad indivisa cada uno, de una fracción de terreno con todo lo edificado, clavado y plantado y demás mejoras que tiene, ubicado en calle _____________ Nº _____ de esta ciudad.
II) Que el inmueble motivo de la presente acción, nos pertenece de acuerdo a la escritura Nº labrada por ante el escribano ____________, titular del registro N° ____, por compra que hicimos al Sr. ________________. Dicho inmueble se encuentra inscripto en el Registro General de la Propiedad bajo el dominio N° del año ___.-
III) Que con el objeto de hacer cesar el estado de indivisión en que se encuentra el expresado inmueble, con fecha el agrimensor Sr. _____________________, confeccionó el plano de mensura y subdivisión, visado por la oficina técnica respectiva, según expediente N° ______del año ______.-
IV) Que de acuerdo al mencionado plano, que acompañamos en copia autenticada, han quedado delimitadas dos fracciones que se designan con las siguientes características: (indicar N° de lote) y (indicar N° de lote), respectivamente. La fracción (N° de lote): Mide (Indicar la medida de cada límite) ; su superficie total es de metros cuadrados ( m2). Colinda:(indicar lotes colindantes) ... La fracción ... (indicar N° de lote) : Mide: (Indicar la medida de cada limite) ... ; su superficie total es de metros cuadrados ( M2 ) Colinda: (indicar lotes colindantes) La superficie total de ambas fracciones es de ______________.-
V) Que sobre la base del mencionado plano de subdivisión y respetando las porciones que cada uno de los condóminos posee en el inmueble, hemos dispuesto de común acuerdo efectuar la adjudicación de cada una de las fracciones en la siguiente forma: a) La fracción al condominio Sr. _________________ casado en primeras nupcias con ____________________________ b) La fracción al condómino Sr. _______________ casado en primeras nupcias con ___________________.-
VI) Que por lo expuesto y de conformidad con lo establecido por el Art. 632 del C. de P. C. Venimos a solicitar a VS. la aprobación judicial del acuerdo al que hemos arribado sobre la división y adjudicación del mencionado inmueble, sobre la base del plano que adjuntamos previo el cumplimiento de los trámites previstos en el dispositivo legal citado.
Por todo lo expuesto, a V. S. pedimos:
a) Nos tenga por presentados, por parte en el carácter invocado y con el domicilio constituido.
b) Tenga por iniciado el presente juicio de división de condominio, al que deberá imprimirse el trámite previsto por el Art. 632 del C. de P. C.
c) Previo los trámites de ley, se sirva aprobar la división del inmueble de que se trata, efectuado por los condominios de común acuerdo y ordene oportunamente su inscripción en el Registro General de la Propiedad y en la Dirección General de Rentas.
SERA JUSTICIA.
SOLICITA DIVISIÓN DE CONDOMINIO
Señor Juez en lo Civil:
…… [nombre del condómino] ……, por derecho propio, con domicilio real en ……, y constituyéndolo a todos los efectos procesales en ……, ambos de la ciudad de ……, ante V.S. respetuosamente comparezco y digo:
I) OBJETO: Que vengo por la presente acción a solicitar el cese del estado de indivisión del inmueble …… [datos del inmueble] ……
II) HECHOS: Que conforme surge de la Escritura Nº ……, labrada ante el Escribano Público Nacional, Sr. ……, registro Nº ……, el compareciente y el Sr. …… adquirieron al Sr. ……, en condominio, el inmueble referido en el punto I. Dicho inmueble se encuentra inscripto en el Registro General de la Propiedad bajo dominio Nº ……, f. ……, t. ……, año …… Que es mi intención dividir el inmueble descripto en un 50% (cincuenta por ciento) para cada uno de los condóminos, acompañando al efecto un plano de mensura y subdivisión elaborado por el ingeniero agrimensor Sr. ……
III) PRUEBA: Ofrezco la siguiente: a) Escritura Nº ……; b) Plano de mensura y subdivisión.
IV) DERECHO: Que fundo mi derecho en los arts. 2692 y ss. del Código Civil, y 725 a 727 del CPCC.
V) PETITUM: Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y con el domicilio constituido.
b) Tenga por acompañada la documental mencionada en el punto III, ordenándose la reserva de los originales en Secretaría y glosando copia en autos.
c) Se cite al condómino, Sr. ……, y oportunamente apruebe la división del inmueble de que se trata y ordene la inscripción en el Registro General de la Propiedad y en la Dirección General de Rentas.
SERÁ JUSTICIA
