FALLECE COMPRADOR BOLETO COMPRA VENTA

[shurabog]

Buenas tardes colegas!
Les comento: Una Sra. compra en 2002 una unidad funcional de PH, el cual se inscribe en catastro recién en 2006. Esta Sra. fallece hace unos años, tiene dos hijos. Los herederos quieren vender el inmueble a mi cliente. Que me recomiendan hacer? La verdad estoy muy desorientada.
Mi cliente vino a verme con la idea de hacer boleto de compra venta y poder escriturar en un tiempo.

[legalescom]

Ante todo, ver el estado de la sucesión y, si la madre, era realmente titular registral del bien.

[shurabog]

Hola legales, gracias! No hay sucesión iniciada... Y tampoco es titular registral, solo tienen el boleto de compra venta, firmado en 2002..

[legalescom]

Entonces, escriturar, no lo va a poder hacer. Que compre, siempre que resulte un precio bastante bajo y, el mismo día y hora, en que firme el boleto y pague el precio, tome posesión del bien, de lo contrario, no.

[shurabog]

Entonces, escriturar, no lo va a poder hacer. Que compre, siempre que resulte un precio bastante bajo y, el mismo día y hora, en que firme el boleto y pague el precio, tome posesión del bien, de lo contrario, no.

Muchas gracias por tu ayuda! Abuso de vos y te hago otra consulta jaja, se te ocurre alguna forma de que pueda escriturar? Que se obtenga la DDHH y luego vendan, por ej.? En ese caso como lo instrumento? Digo... El hecho de que solo cuenten con boleto

[agentil]

Entonces, escriturar, no lo va a poder hacer. Que compre, siempre que resulte un precio bastante bajo y, el mismo día y hora, en que firme el boleto y pague el precio, tome posesión del bien, de lo contrario, no.

Muchas gracias por tu ayuda! Abuso de vos y te hago otra consulta jaja, se te ocurre alguna forma de que pueda escriturar? Que se obtenga la DDHH y luego vendan, por ej.? En ese caso como lo instrumento? Digo... El hecho de que solo cuenten con boleto

Escriturar ahora es imposible. Lo unico que podes hacer es con declaratoria de herederos, estos te cedan el boleto y vos hacer juicio de escrituración al vendedor. Pero ojo, tenes que asegurarte que el vendedor del boleto haya sido el titular registral. Saludos

[vic2]

Buenas, coincido. Primero veria si el vendedor del boleto anterior esta vivo y dispuesto a escriturar. SI ese boleto esta sellado y de ahi arrancaria.
Saludos

[shurabog]

Buenas, coincido. Primero veria si el vendedor del boleto anterior esta vivo y dispuesto a escriturar. SI ese boleto esta sellado y de ahi arrancaria.
Saludos

Gracias!! Por qué decis que tiene que estar sellado?

[DRalonso]

ES VENTA DE HUMO