Hola queridos colegas, realmente soy nuevo en esta profesión para darles una idea estoy matriculado desde febrero, mi objetivo siempre fue tener un Estudio Juridico Inmobiliarios. Estoy matriculado en el Colegio Publico de Capital Federal. Ultimamente este es un tema que me esta confundiendo mucho, consulto con muchos colegas y la mayoría me dice que un abogado perfectamente puede vender inmuebles pero la cuestión es la siguiente.
Antes del año 2007 o 2008 haciendo un curso que no duraba mas de seis meses ya eras martillero y ahora al parecer inventaron un Colegio De Martilleros e hicieron de ese curso una carrera universitaria de dos años y medio. Ahora bien, en mi humilde opinión creo que nosotros estudiamos cinco o seis años para llegar a ser abogados, sabemos mas de contratos, de derechos reales y de derecho procesal y hay una maxima en el derecho que dice que " quien puede lo mas puede lo menos" y yo recuerdo que cuando era chico casi siempre el que se dedicaba a vender propiedades era abogado. Si uno viaja a Estados Unidos generalmente los Brookers inmobiliarios son abogados, porque se supone que somos los que mas entendemos de contratos fundamentalmente. Ahora la cuestión es la siguiente, siendo abogado se que se puede sacar la matricula de Martillero, es un tramite que se debe hacer en el IGJ en el sector de matriculas hay que completar unos requisitos ( ej: registro de juicios universales, antecedentes policiales, copia certificada del titulo, hacer un deposito de 500 pesos anualmente, etc) el abogado no necesita rendir ningún examen y se le da un papel en donde tiene un numero y eso sería la matricula de martillero ( se plastifica como la que nos dan en el Anses) no nos dan una matricula como la que nos dan en los colegios. La cuestión sigue de la siguiente manera: llamo a Cucicba y a la camara inmobiliaria y me dicen que " la matricula del igj no sirve" que antes del 2010 uno se podía amparar en una ley pero los que no entraron ya no lo pueden hacer. Vuelvo a llamar a el IGJ y me dicen " si con esto ya podes vender propiedades". Si bien es verdad que hay que analizar dos cosas aca, no es lo mismo " martillero" que " corredor inmobiliario" pero de todos modos creo que aun si no fueramos abogados no puede existir un colegio que nos prohiba vender propiedades porque sería totalmente inconstitucional, violaría varios articulos de la Constitución Nacional entre los cuales esta el articulo y valga la redundancia 14 de nuestra Carta Magna que consagra el derecho de ejercer el comercio en forma licita. Creo que habría que hablar con los respectivos colegios de abogados y plantearles estos supuestos, a veces uno ve que cualquier gestor hace el trabajo de un abogado y nadie dice nada, veo a miles de "inmobiliarias" haciendo contratos desastrozos y nosotros que somos los que mas estudiamos y analizamos contratos si queremos vender una propiedad ponen el grito en el cielo. A lo que voy queridos colegas es que todo el mundo interfiere en nuestra profesión y siempre nosotros somos los perjudicados, mañana de repente dicen que un divorcio lo puede llevar un gestor y nosotros que nos pelamos estudiando cinco o seis años nos la tenemos que aguantar pero cuando nosotros queremos hacer algo que sabemos hacer alguien " inventa una carrera mete un edificio y crea un supuesto colegio" y nos dice que nosotros no podemos realizar operaciones inmobiliarias. Yo les pregunto con sinceridad eso ¿ es legal?. Un amigo me dijo que no podía poner la palabra " inmobiliaria" y que las ventas las tenía que hacer por medio de un contrato de mandato ¿ es así? alguien me puede orientar. Desde ya les agradezco y espero su respuesta. La realidad es que siempre nosotros somos los perjudicados y me parece injusto ¿ cuanto va a faltar para que inventen un colegio de algo y nos saquen otra cosa mas? perdonen
Antes del año 2007 o 2008 haciendo un curso que no duraba mas de seis meses ya eras martillero y ahora al parecer inventaron un Colegio De Martilleros e hicieron de ese curso una carrera universitaria de dos años y medio. Ahora bien, en mi humilde opinión creo que nosotros estudiamos cinco o seis años para llegar a ser abogados, sabemos mas de contratos, de derechos reales y de derecho procesal y hay una maxima en el derecho que dice que " quien puede lo mas puede lo menos" y yo recuerdo que cuando era chico casi siempre el que se dedicaba a vender propiedades era abogado. Si uno viaja a Estados Unidos generalmente los Brookers inmobiliarios son abogados, porque se supone que somos los que mas entendemos de contratos fundamentalmente. Ahora la cuestión es la siguiente, siendo abogado se que se puede sacar la matricula de Martillero, es un tramite que se debe hacer en el IGJ en el sector de matriculas hay que completar unos requisitos ( ej: registro de juicios universales, antecedentes policiales, copia certificada del titulo, hacer un deposito de 500 pesos anualmente, etc) el abogado no necesita rendir ningún examen y se le da un papel en donde tiene un numero y eso sería la matricula de martillero ( se plastifica como la que nos dan en el Anses) no nos dan una matricula como la que nos dan en los colegios. La cuestión sigue de la siguiente manera: llamo a Cucicba y a la camara inmobiliaria y me dicen que " la matricula del igj no sirve" que antes del 2010 uno se podía amparar en una ley pero los que no entraron ya no lo pueden hacer. Vuelvo a llamar a el IGJ y me dicen " si con esto ya podes vender propiedades". Si bien es verdad que hay que analizar dos cosas aca, no es lo mismo " martillero" que " corredor inmobiliario" pero de todos modos creo que aun si no fueramos abogados no puede existir un colegio que nos prohiba vender propiedades porque sería totalmente inconstitucional, violaría varios articulos de la Constitución Nacional entre los cuales esta el articulo y valga la redundancia 14 de nuestra Carta Magna que consagra el derecho de ejercer el comercio en forma licita. Creo que habría que hablar con los respectivos colegios de abogados y plantearles estos supuestos, a veces uno ve que cualquier gestor hace el trabajo de un abogado y nadie dice nada, veo a miles de "inmobiliarias" haciendo contratos desastrozos y nosotros que somos los que mas estudiamos y analizamos contratos si queremos vender una propiedad ponen el grito en el cielo. A lo que voy queridos colegas es que todo el mundo interfiere en nuestra profesión y siempre nosotros somos los perjudicados, mañana de repente dicen que un divorcio lo puede llevar un gestor y nosotros que nos pelamos estudiando cinco o seis años nos la tenemos que aguantar pero cuando nosotros queremos hacer algo que sabemos hacer alguien " inventa una carrera mete un edificio y crea un supuesto colegio" y nos dice que nosotros no podemos realizar operaciones inmobiliarias. Yo les pregunto con sinceridad eso ¿ es legal?. Un amigo me dijo que no podía poner la palabra " inmobiliaria" y que las ventas las tenía que hacer por medio de un contrato de mandato ¿ es así? alguien me puede orientar. Desde ya les agradezco y espero su respuesta. La realidad es que siempre nosotros somos los perjudicados y me parece injusto ¿ cuanto va a faltar para que inventen un colegio de algo y nos saquen otra cosa mas? perdonen
