Mi cliente tiene un inquilino jubilado...cómo su jubilación es nacional (Anses) no la podemos embargar en el marco de un juicio de ejecución de alquileres...salidas posibles: promover un desalojo por falta de pago? ; Un daños y perjuicios + incumplimiento contractual?; Averiguar si tiene trabajo en blanco y ahí si embargar en una ejecución de alquileres?...que me sugieren?. Gracias.
Un Sitio de Ley
Alquiler
- De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
Primeramente ¿hay contrato escrito? Si lo hay ¿hay garante (fiador)? En ambos casos promovés el desalojo del inquilino, y contra el fiador, la ejecución de la deuda. No sé a qué te referís con esto de los “daños y perjuicios + incumplimiento contractual”. Es justamente por el incumplimiento contractual que se promueve el desalojo (resolución contractual del contrato de locación) y el cobro de los alquileres impagos. Debés ceñirte a lo que disponga al respecto el contrato (plazos, intimación previa, cláusulas penales por los diferentes incumplimientos, etc.). En cuanto a si el jubilado tiene trabajo en blanco debés tener presente que también existen cuotas de embargabilidad del salario (decreto 484/87).
Gracias por responder.
No hubo contrato, el dueño tiene un hermano cuyo mejor amigo, el jubilado le pidio el favor que le alquile...aún sin garante...todo muy informal...en el marco de una relación de confianza.
No hubo contrato, el dueño tiene un hermano cuyo mejor amigo, el jubilado le pidio el favor que le alquile...aún sin garante...todo muy informal...en el marco de una relación de confianza.
Si no hay contrato de por medio, ¿será mucho más fácil proceder a su desalojo no?