Buen día estimados la nva ley de alquileres, rige para locación comercial?? en todo momento en la ley se habla de locaciones para uso habitacional, por eso mi duda.- muchas gracias.-
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nva ley de alquileres, rige para locación comercial??
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Regula exclusivamente locaciones destinadas a vivienda; no afecta a las comerciales
christian
No es tan así. Esta consulta, fue también formulada en el item DERECHO CIVIL- COMERCIAL, y así la respondí:
Si, en algunos temas pertinentes, la nueva ley de locaciones, rige también para las locaciones comerciales, por ej. dispone el Art. 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos del artículo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa. (Art. sustituido, por la Ley N° 27.551).
Por supuesto que, el nuevo plazo mínimo legal, solo rige para la contratación originaria, no para las prórrogas, o nuevas locaciones, con el inquilino ya ocupando el inmueble por una locación anterior.
Atte. Legales.com
Si, en algunos temas pertinentes, la nueva ley de locaciones, rige también para las locaciones comerciales, por ej. dispone el Art. 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos del artículo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa. (Art. sustituido, por la Ley N° 27.551).
Por supuesto que, el nuevo plazo mínimo legal, solo rige para la contratación originaria, no para las prórrogas, o nuevas locaciones, con el inquilino ya ocupando el inmueble por una locación anterior.
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Es cierto lo que dice Legales: El plazo mínimo pasa a ser también 3 años. Otro aspecto que también afecta a los contratos comerciales es el artículo 14, de modo que el precio de los alquileres se puede indexar (por ejemplo, atarlo al IPC-RIPTE, o fórmula que se convenga).
Art. 14.- Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7° y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.
Art. 14.- Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7° y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.
christian
Exacto, Además se diferencian en que: "En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario", conforme al 2do. párrafo, del art. 14 de la Nueva Ley de Loaciones .
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