Buenas tardes colegas!
Estoy recurriendo a ustedes para ver si me pueden orientar un poco sobre este tema: Tengo un cliente el cual quiere que le revise un convenio de partes realizado ante un escribano, ya que quiere asegurarse de no tener problemas a futuro con sus hermanos. Este acuerdo lo llevaron a cabo mi cliente, su padre y sus 3 hermanos, a los fines de distribuir de manera anticipada los bienes que les corresponderá a cada uno cuando fallezca su ascendiente.
Su padre en el convenio denunció:
a) 1 inmueble que consta de 610 m2 (estando ocupado actualmente por el él, mi cliente y sólo 2 de sus hijos, ya que el otro tiene vivienda propia)
b) 2 automoviles
En el convenio establecieron que los 2 automóviles serán adjudicados al hermano que cuenta con vivienda propia. Mientras, pactaron que el inmueble sera fraccionado en 3 partes diferentes: 20m de largo-10m de ancho para mi cliente, 17m de largo-10m de ancho para uno de sus hermanos, y 23m de largo-8.20m de ancho para el hermano restante.
La idea es presentar este convenio a futuro en un eventual juicio sucesorio para su respectiva homologación.
Mi duda radica en lo siguiente: en dicho convenido el fraccionamiento del inmueble es llevada a cabo por las partes teniendo en cuenta el plano de mensura con el que cuenta dicha vivienda. Pero tengo entendido que en estos casos tendrían que hacer buscando a un agrimensor para que fraccione el mismo y acompañar/mencionar el plano que este expida en el convenio mismo (cosa que no sucedió) es correcto mi pensamiento? a la hora de redactar este convenio tendrían que haber redactado un reglamento de copropiedad y acompañarlo en el convenio? (lo único que establecieron en el acuerdo fue un paso de servidumbre para los 2 hermanos que vivirán en el fondo) es posible que el juez pueda declarar este fraccionamiento como antieconómico?
Es de aclarar que el inmueble tiene 3 construcciones ya realizadas en el mismo.. en una vive mi cliente con su padre, y el resto de los hermanos en el resto de las edificaciones..
Muchas gracias de antemano.
Saludos.
Estoy recurriendo a ustedes para ver si me pueden orientar un poco sobre este tema: Tengo un cliente el cual quiere que le revise un convenio de partes realizado ante un escribano, ya que quiere asegurarse de no tener problemas a futuro con sus hermanos. Este acuerdo lo llevaron a cabo mi cliente, su padre y sus 3 hermanos, a los fines de distribuir de manera anticipada los bienes que les corresponderá a cada uno cuando fallezca su ascendiente.
Su padre en el convenio denunció:
a) 1 inmueble que consta de 610 m2 (estando ocupado actualmente por el él, mi cliente y sólo 2 de sus hijos, ya que el otro tiene vivienda propia)
b) 2 automoviles
En el convenio establecieron que los 2 automóviles serán adjudicados al hermano que cuenta con vivienda propia. Mientras, pactaron que el inmueble sera fraccionado en 3 partes diferentes: 20m de largo-10m de ancho para mi cliente, 17m de largo-10m de ancho para uno de sus hermanos, y 23m de largo-8.20m de ancho para el hermano restante.
La idea es presentar este convenio a futuro en un eventual juicio sucesorio para su respectiva homologación.
Mi duda radica en lo siguiente: en dicho convenido el fraccionamiento del inmueble es llevada a cabo por las partes teniendo en cuenta el plano de mensura con el que cuenta dicha vivienda. Pero tengo entendido que en estos casos tendrían que hacer buscando a un agrimensor para que fraccione el mismo y acompañar/mencionar el plano que este expida en el convenio mismo (cosa que no sucedió) es correcto mi pensamiento? a la hora de redactar este convenio tendrían que haber redactado un reglamento de copropiedad y acompañarlo en el convenio? (lo único que establecieron en el acuerdo fue un paso de servidumbre para los 2 hermanos que vivirán en el fondo) es posible que el juez pueda declarar este fraccionamiento como antieconómico?
Es de aclarar que el inmueble tiene 3 construcciones ya realizadas en el mismo.. en una vive mi cliente con su padre, y el resto de los hermanos en el resto de las edificaciones..
Muchas gracias de antemano.
Saludos.
