Duda sobre Comodato

[Agustin24]

Hola!, soy nuevo y es un gusto estar por aquí.

Ante las dudas que me surgieron acudo ante ustedes. Se trata de de dos copropietarios de tres inmuebles que formaron una sociedad pero que no quieren realizar la transferencia como aporte, sino solo prestar el uso de los mismos al ente. Por esto, se decide elaborar un contrato de comodato entre las partes y en tal sentido les planteo los siguientes interrogantes que me surgieron:

1) ¿El contrato debe incluir necesariamente a los dos copropietarios como comodantes?
2) ¿En un solo contrato se podría referenciar el préstamo del uso de los tres inmuebles? ¿O lo ideal sería hacer un contrato por cada inmueble?
3) ¿Existe alguna observación que puedan realizar en cuanto a la responsabilidad de los socios? (considerando que los titulares de los empleados es la sociedad, donde estos se encuentran repartidos entre los distintos inmuebles mencionados)
4) ¿El contrato constitutivo debería hacer mención al comodato referido?

Muchas gracias!,

Saludos.-

[legalescom]

1) ¿El contrato debe incluir necesariamente a los dos copropietarios como comodantes?
Si, por supuesto.-
2) ¿En un solo contrato se podría referenciar el préstamo del uso de los tres inmuebles? ¿O lo ideal sería hacer un contrato por cada inmueble?
Es suficiente, con que, en uno solo contrato, se de en comodato los 3 inmuebles
3) ¿Existe alguna observación que puedan realizar en cuanto a la responsabilidad de los socios?
Entendería, que no
4) ¿El contrato constitutivo debería hacer mención al comodato referido?
Yo, lo evitaría, para no involucrar los inmuebles dentro de la sociedad para, hoy o mañana, poder disponer mejor de cualquiera de ellos.

[Agustin24]

Muchas gracias por las respuestas, han sido de gran ayuda.

Asimismo, no habría problemas en que el contrato social exprese como domicilio a alguno de los inmuebles dados en comodato?

Por otro lado, entiendo que debería ser suscripto por los particulares actuando como copropietarios, y a su vez, por uno de ellos bajo representación de la sociedad en cuestión. ¿Esto sería válido? ¿Y sería moralmente correcto?, pregunto porque solo he visto este tipo de contratos entre representantes de distintas sociedades de un mismo grupo económico.

Disculpas por extender estas preguntas adicionales, pero quisiera estar seguro.

Saludos.-

[legalescom]

Artículo 368.- Acto consigo mismo. Nadie puede, en representación de otro, efectuar consigo mismo un acto jurídico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorización del representado. Tampoco puede el representante, sin la conformidad del representado, aplicar fondos o rentas obtenidos en ejercicio de la representación a sus propios negocios, o a los ajenos confiados a su gestión.

Por lo tanto, con autorización, corre el autocontrato

[chacagazza]

Concuerdo con todas las respuestas que te dio legalescom.

Y agrego: entiendo que no hay problema alguno que como sede social figure uno de los inmuebles otorgado en comodato, dado que no es requisito que la sede esté en un inmueble propiedad de la sociedad, sino que basta con que efectivamente en el lugar indicado funcione la administración. (sino, no podría tampoco consignarse como sede un inmueble locado).

No veo tampoco problema en que uno de ellos firme en representación de la sociedad; en todo caso, podrías realizar un acta de directorio donde se apruebe la firma del contrato y listo. (si la sociedad aún no estuviera inscripta, podrías realizar el acta en fecha posterior, ratificando el accionar).

[Agustin24]

Muchas gracias nuevamente por su invaluable ayuda, a ambos!.

Por otra parte, considerarían viable proponer un contrato de locación en lugar de un comodato bajo estas circunstancias? Considerando también que en ese caso aplicaría el autocontrato.

Saludos.-

[legalescom]

Si, por supuesto y basta de preguntas, tu tiempo, para ello, ha caducado.

[DRalonso]

Y SI TE PONES A ESTIAR, AGUSTIN

[drany]

Agustín. Esta pregunta se vincula claramente con un caso práctico. Hacé los deberes y leé