Estimados,
Buenas tardes,
Agradeceré enormemente a quién pueda ayudarme con el siguiente caso:
Mi clienta, es una mujer de casi 90 años. Ella es propietaria de un local y se lo alquiló a un hombre que hace 1 año que no le paga los alquileres (no tiene nada que ver la Pandemia ya que el rubro es de alimentos y el negocio permaneció abierto todo el año). El contrato de alquiler lo redactó el locatario y se aprovechó de que mi clienta es una persona mayor, ya que incorporó una cláusula que dice que al vencimiento del contrato, se podrá prorrogar el mismo por 24 meses más a opción del locatario (mi clienta no sabía nada sobre esto, firmó el contrato sin leerlo confiando en el hombre). El contrato establece expresamente que la fecha de vencimiento es el 31 de enero de 2021.
Le transcribo la cláusula en cuestión: LA LOCATARIA tendrá opción a veinticuatro (24) meses mas de locación, con el alquiler a convenir.
La clienta me vino a ver en noviembre de 2020. En ningún momento había mandado una carta documento intimando al cumplimiento y me dijo que no quiere perseguir el cobro de los alquileres impagos (de todos modos, luego de pedir un informe de dominio, constaté que el locatario no tiene nada a su nombre y es conocido en el barrio por ser un gran estafador), ella SOLO QUIERE QUE LE DEVUELVAN EL LOCAL LO MÁS RÁPIDO POSIBLE (ya que la jubilación no le alcanza y necesita cobrar su alquiler para sobrevivir).
Por lo tanto, Inicié una acción por “desalojo a condena de futuro”, estimando que iba a ser más rápido que la acción de “desalojo por incumplimiento de contrato”, ya que en el contrato está establecido expresamente que el vencimiento del mismo opera el 31 de enero de 2021. Obviamente expliqué en la demanda que la locataria no cumple con sus obligaciones contractuales hace un año y que mi clienta no tiene intención de renovar. Me confié en que dicha cláusula con opción a 24 meses más, no iba a surtir efectos, teniendo en consideración los incumplimientos del locatario.
Ahora bien, me rechazaron in limine la demanda, fundamentando la decisión en que el vencimiento del contrato no es enero de 2021, sino luego de los 24 meses cuya opción tiene el locatario.
Mi duda consiste en saber cuál sería el mejor camino a seguir:
A) Apelar
B) O directamente iniciar un Desalojo por incumplimiento de contrato (obviamente pagando con mi dinero la tasa de justicia, ya que el error fue mío).
Necesito aquella opción que sea más efectiva y más rápida.
En caso de apelar, me surgen las siguientes dudas:
a) La fecha de vencimiento del contrato es el 31 de enero de 2021 como dice el contrato o luego de los 24 meses ??
b) Hay algún instituto legal que me permita dejar sin efecto esa cláusula de continuar el contrato basándome en los incumplimientos del locatario. El mismo contrato, tiene otra clausula que estipula que el contrato quedará rescindido luego de 2 meses seguidos de incumplimientos.
Cualquier idea que se les ocurra para apelar, será bienvenida.
Desde ya muchas gracias.
Saludos Cordiales.
Buenas tardes,
Agradeceré enormemente a quién pueda ayudarme con el siguiente caso:
Mi clienta, es una mujer de casi 90 años. Ella es propietaria de un local y se lo alquiló a un hombre que hace 1 año que no le paga los alquileres (no tiene nada que ver la Pandemia ya que el rubro es de alimentos y el negocio permaneció abierto todo el año). El contrato de alquiler lo redactó el locatario y se aprovechó de que mi clienta es una persona mayor, ya que incorporó una cláusula que dice que al vencimiento del contrato, se podrá prorrogar el mismo por 24 meses más a opción del locatario (mi clienta no sabía nada sobre esto, firmó el contrato sin leerlo confiando en el hombre). El contrato establece expresamente que la fecha de vencimiento es el 31 de enero de 2021.
Le transcribo la cláusula en cuestión: LA LOCATARIA tendrá opción a veinticuatro (24) meses mas de locación, con el alquiler a convenir.
La clienta me vino a ver en noviembre de 2020. En ningún momento había mandado una carta documento intimando al cumplimiento y me dijo que no quiere perseguir el cobro de los alquileres impagos (de todos modos, luego de pedir un informe de dominio, constaté que el locatario no tiene nada a su nombre y es conocido en el barrio por ser un gran estafador), ella SOLO QUIERE QUE LE DEVUELVAN EL LOCAL LO MÁS RÁPIDO POSIBLE (ya que la jubilación no le alcanza y necesita cobrar su alquiler para sobrevivir).
Por lo tanto, Inicié una acción por “desalojo a condena de futuro”, estimando que iba a ser más rápido que la acción de “desalojo por incumplimiento de contrato”, ya que en el contrato está establecido expresamente que el vencimiento del mismo opera el 31 de enero de 2021. Obviamente expliqué en la demanda que la locataria no cumple con sus obligaciones contractuales hace un año y que mi clienta no tiene intención de renovar. Me confié en que dicha cláusula con opción a 24 meses más, no iba a surtir efectos, teniendo en consideración los incumplimientos del locatario.
Ahora bien, me rechazaron in limine la demanda, fundamentando la decisión en que el vencimiento del contrato no es enero de 2021, sino luego de los 24 meses cuya opción tiene el locatario.
Mi duda consiste en saber cuál sería el mejor camino a seguir:
A) Apelar
B) O directamente iniciar un Desalojo por incumplimiento de contrato (obviamente pagando con mi dinero la tasa de justicia, ya que el error fue mío).
Necesito aquella opción que sea más efectiva y más rápida.
En caso de apelar, me surgen las siguientes dudas:
a) La fecha de vencimiento del contrato es el 31 de enero de 2021 como dice el contrato o luego de los 24 meses ??
b) Hay algún instituto legal que me permita dejar sin efecto esa cláusula de continuar el contrato basándome en los incumplimientos del locatario. El mismo contrato, tiene otra clausula que estipula que el contrato quedará rescindido luego de 2 meses seguidos de incumplimientos.
Cualquier idea que se les ocurra para apelar, será bienvenida.
Desde ya muchas gracias.
Saludos Cordiales.
