Hola, buen dia! Es la primera vez que hago una consulta aunque siempre los leo!!!
A ver si me pueden ayudar…
Me vinieron a ver dos hermanos con la intención de escriturar la casa donde viven (que a su vez vivió su papa y antes su abuela, ambos fallecidos). Resulta que la casa la compró su abuela por boleto de compra venta en el año 1992. Se canceló todo el precio y el boleto fue timbrado en Rentas. Desde ese entonces han vivido en esa casa (posesión pacifica, continua, publica e ininterrumpida) Mi primera opción fue hacer la sucesión (abuela y papa) y los nietos con la DH y boleto en mano intentar obtener la escritura. Peeeero resulta que habiendo pedido un informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble el bien no está a nombre de la vendedora por boleto. Osea una señora vendió por boleto y en carácter de “propietaria” un bien inmueble que no es de su propiedad… esto es una estafa?? Aclaro no fue una cesión de boleto, sino una compraventa!!!
La sucesión la voy a tener que iniciar si o si a fin de que los nietos sean declarados herederos (aunque no hay ningún bien registrable para incluir en el acervo)
Que me sugieren hacer???? (1) Iniciar los nietos - con la DH - el juicio de escrituración contra quien otorgó el Boleto (aun sabiendo de antemano que no es la titular registral) Llegaría a una sentencia de imposible cumplimiento porque la demandada nunca podría otorgar la escritura ya que es no es la titular registral… (2) citar al juicio de escrituración al titular registral???
Estoy desorientada… espero sus comentarios! Muchas gracias!!
A ver si me pueden ayudar…
Me vinieron a ver dos hermanos con la intención de escriturar la casa donde viven (que a su vez vivió su papa y antes su abuela, ambos fallecidos). Resulta que la casa la compró su abuela por boleto de compra venta en el año 1992. Se canceló todo el precio y el boleto fue timbrado en Rentas. Desde ese entonces han vivido en esa casa (posesión pacifica, continua, publica e ininterrumpida) Mi primera opción fue hacer la sucesión (abuela y papa) y los nietos con la DH y boleto en mano intentar obtener la escritura. Peeeero resulta que habiendo pedido un informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble el bien no está a nombre de la vendedora por boleto. Osea una señora vendió por boleto y en carácter de “propietaria” un bien inmueble que no es de su propiedad… esto es una estafa?? Aclaro no fue una cesión de boleto, sino una compraventa!!!
La sucesión la voy a tener que iniciar si o si a fin de que los nietos sean declarados herederos (aunque no hay ningún bien registrable para incluir en el acervo)
Que me sugieren hacer???? (1) Iniciar los nietos - con la DH - el juicio de escrituración contra quien otorgó el Boleto (aun sabiendo de antemano que no es la titular registral) Llegaría a una sentencia de imposible cumplimiento porque la demandada nunca podría otorgar la escritura ya que es no es la titular registral… (2) citar al juicio de escrituración al titular registral???
Estoy desorientada… espero sus comentarios! Muchas gracias!!
